德州新闻网讯（李红梅）近日，平原县法院恩城法庭对一起房屋租赁合同纠纷案进行诉前调解。该案中，原告韩某租赁被告杨某位于恩城镇某社区的一处住宅楼房居住，双方口头约定年租金为3000元。该房屋未进行燃气手续办理，原告向被告支付房屋租赁费3000元，双方约定入住1个月后相关业务办理妥当。但入住4个月后，被告杨某仍未将燃气问题处理妥当，致使原告无法使用天然气供暖，原告正常居住的目的无法实现，遂要求退租，且索要租房款。

被告称，该房屋为新房，因原告要求租赁1年，被告才进行房屋装修等工作，这笔装修费用应由原告承担。法庭调查后认为，被告未能将房屋的燃气等事宜办理妥当，原告租房居住的目的无法实现，被告未能提供达到口头约定标准的房屋，致使合同不能履行，被告方违约。现原告要求返还房屋租赁款，符合法律规定，应予支持。在法庭调解后，原告同意支付被告4个月的房屋租赁款，被告最终同意返还2000元租赁费。