您好：有两种办理方法“带押转贷”和“先还后贷”方式的商转公贷款办理流程如下： （一）借款人采取“带押转贷”方式的，按照以下流程办理： 1.贷款申请。借款申请人向原商业贷款银行提出商转公贷款申请，经银行同意后开具《德州市住房公积金管理中心个人住房商业贷款转住房公积金贷款同意书》。借款申请人持银行出具的同意书，以及商转公贷款所需的其他材料，向公积金中心或委托银行提出商转公贷款申请； 2.贷款受理。公积金窗口或委托银行网点受理借款申请人提出的商转公贷款申请,并与借款申请人签订借款及抵押登记等相关合同、协议； 3.贷款复审、审批。公积金中心对借款申请人提交的材料进行审核，并在受理之日起3个工作日内审核、审批完毕； 4.办理抵押。经公积金中心审批通过后，委托银行在5个工作日内为原商业贷款所购房屋办理抵押登记手续，设定委托银行为抵押权人，将抵押权证书上传至公积金业务系统存档； 5.贷款发放。公积金中心在核实抵押权设定情况无误后，将公积金贷款资金直接发放至委托银行指定的还款账户。委托银行在收到公积金贷款资金的3个工作日内为借款申请人办理原商业贷款还款业务。当公积金中心发放的贷款金额少于原商业贷款可结清余额时，由委托银行通知借款申请人，借款申请人将原商业住房贷款剩余本息超出转公积金贷款金额的差额部分，以自筹资金方式足额偿还至原商贷银行账户。因故未能偿还的，委托银行应当在放款3个工作日内将公积金贷款资金退回至公积金中心银行账户； 6.原抵押权注销。委托银行须在公积金贷款发放后3个工作日内办理原商业贷款结清手续，7个工作日内办理抵押权注销手续，并将原商业贷款结清证明、抵押注销登记结果上传至公积金业务系统存档。 （二）借款申请人采取“先还后贷”方式的，按照以下流程办理： 1.商贷结清。借款申请人经公积金中心审核后，以自有资金提前结清全部原商业贷款，并与原商业贷款银行办理抵押注销登记手续； 2.贷款申请。在结清全部商业贷款后30日内，借款申请人持商转公贷款所需材料，向公积金中心或委托银行提出商转公贷款申请； 3.贷款受理。公积金窗口或委托银行网点受理借款申请人提出的商转公贷款申请，并将商业贷款结清证明上传至公积金业务系统存档，与借款申请人签订借款及抵押登记等相关合同、协议； 4.贷款复审、审批。公积金中心对借款申请人提交的材料进行审核，并在受理之日起3个工作日内审核、审批完毕； 5.贷款发放。在抵押登记手续办理完成后，公积金中心按照合同约定，发放公积金贷款至借款申请人个人银行账户。有关具体办理程序方面的事宜请咨询12345。