原标题：德城区法院运用“示范裁判+批量化解”机制 化解物业纠纷 守护安居家园

德州新闻网讯（记者 杨德林 通讯员 万光彩）近日，德城区人民法院运用“示范裁判+批量化解”机制，审结了某物业公司诉91户居民不缴纳物业费纠纷系列案。与以往案件审理不同，德城区法院选取3件典型案件公开审理，邀请人大代表、业主代表、物业代表、企业代表旁听，围绕争议焦点、法律适用、费用减免等核心问题充分释法，同时明确此类案件的裁判尺度，实现“审理一案、教育一片、规范一行”的效果。91户居民中有74户居民接受调解并当场补缴了物业费，调撤率81.32%。

物业纠纷是基层社会治理的焦点难点。近年来，德城区法院深入践行新时代“枫桥经验”，主动融入基层社会治理大格局，拓展全链条、立体化、闭环式解纷路径，推动物业纠纷从“被动处置”向“主动预防”转变、从“个案办结”向“多元治理”升级，以司法之力守护安居家园。

优化审判流程。德城区法院大力推进小额诉讼程序的应用，对物业纠纷实行快立、快审、快结。通过“诉前调解+司法确认”模式，70%以上的纠纷在诉讼前端实质性化解，切实减轻了当事人的诉累。

构建多元解纷新格局。德城区法院主动嵌入党委领导下的综治中心体系，基层调解力量与法院的联动对接，实现物业纠纷“一站式受理、一体化调处、一揽子解决”，真正做到“小事不出社区、大事不出街道、矛盾不上交”。

巡回审判提质效。德城区法院推行“巡回审判+现场调解+普法宣传”三合一模式，以“家门口的庭审”定分止争。

深度参与红色物业建设。建立“社区党组织+红色物业+法院党支部”共建机制，协同推进设施改造、服务提升、收益公示、民主监督，从根源上减少纠纷滋生。

德城区法院充分发挥“首案”裁判指引功能，选取典型性、代表性案件进行精细化审理，以裁判结果为参照，对同类案件进行示范调解或判决，以典型案例的正向裁判结果引导物业纠纷依法高效化解。在精审个案的同时，对类案集中梳理、集中调解、集中化解，压缩审理周期、提升调解效率。同步开展现场答疑、判后回访，推动物业服务企业规范经营，引导业主理性维权，实现法律效果与社会效果有机统一。

通过多元合力，德城区法院受理的物业纠纷案件数量经历了阶段性上升后已呈现理性回落态势。截至2026年上半年，收案态势总体平稳，审判工作重心正逐步向提升案件质效、服务群众高品质生活转变。