海报新闻首席记者 张稳 济南报道

6月16日，2026年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，5月份一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。其中，山东纳入统计的4个城市，济南、青岛、烟台、济宁二手房价格均下降。另外，济南、烟台、济宁新房价格均下降，青岛新房价格连降9个月之后三连涨。

记者注意到，2026年5月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、合肥外，67个城市的新房价格低于去年同期；另外，全国纳入统计的70个大中城市，二手房价格均低于去年同期。

表1：2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南5月份环比下降0.1%，同比下降3.6%；青岛5月份环比上涨0.3%，同比下降2.7%；烟台5月份环比下降0.1%，同比下降3.6%；济宁5月份环比下降0.1%，同比下降4.5%。

二手房价格方面，济南5月份环比下降0.2%，同比下降5.2%；青岛5月份环比下降0.2%，同比下降6.6%；烟台5月份环比下降0.1%，同比下降6.1%；济宁5月份环比下降0.3%，同比下降6.5%。

表2：2026年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平，5月至2026年5月持续下降。青岛新房价格2023年前6个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨，5月则和上月持平，6月至今年2月连续下降,3月至5月持续上涨。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月至今年2月持续下降，2026年3月短暂上涨，4月、5月再次滑落。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到今年2月持续回落，2026年3月短暂上涨，4月、5月再次滑落。

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读称，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。

其中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

另外，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。