德州新闻网讯 （黄宝莲）近日，市政务服务中心地税局窗口、房管中心二手房交易窗口每天都会排起小长队，不少市民听说，营改增之后，房地产业将使用11%的税率，都想赶在政策实施前把房子过户了。
    二手房交易税负真的要增加吗？“这是对政策的误读。”市政务服务中心房管中心二手房交易窗口负责人说，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策，这种政策的平移并不会带来税负增加，反而会略有减少，不必排队抢号过户。
    5月1日起，我国将全面推开营改增试点工作。此次营业税改增值税包括建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业，与以往有所不同：首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。
    但这不意味着税负增加。根据市地税局窗口负责人介绍，根据财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，除北上广深城市外，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售均免征增值税，未满2年，仍按5%征收。
    而且，过去税基是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负不升反降。
    举例来说，过去营业税征5%时，如果房价是 100万元， 100×5%=50000元，即交营业税5万元；现在是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。
    营业税改征增值税，将原来向地税部门缴纳的营业税，移交到向国税部门缴纳增值税，会不会给纳税人带来不便呢？市地税局窗口负责人表示，国税地税系统将内部对接，纳税人无需自己跑路办理。
    另外二手房交税流程，也不会发生变化。个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票。