车位满员,保安阻拦业主开车进小区

德州晚报全媒体记者张康

2月27日晚,家住运河经济开发区牡丹华庭小区的王先生在回家时,遭到了门卫的阻拦。王先生说,工作人员告诉他,小区地上车位已满,所有车辆不再允许进入,即走即停也不允许。王先生表示,他对此规定极其不理解,自己身为小区业主,开车进小区即停即走也不行,他认为物业要求太过苛刻。


业主 凭啥不让我开车进小区


2月27日晚9点左右,王先生开车回家时,在小区门口遭遇阻拦。小区保安表示,小区地上车位已经停满了,不允许再进车了。王先生告诉记者,小区分别设有地下车位和地上公共车位,以前小区若地上车位停满车,保安会要求临时进入的车辆打开双闪灯进入,即停即走。

王先生说,他家住宅楼距离小区门口较远,所以他想先将家人送到楼下,自己再开车出来,但不知道为什么突然不让进了。“保安说这是物业从27日开始出台的新规定,地上车位停满后全面禁止所有车辆进入。我觉得这规定太不人性化了,即停即走为什么也不行?更何况我是小区业主。”王先生十分不满。


物业 这可能是个误会


就此事,记者联系到该小区物业工作人员。工作人员解释,小区并没有全面禁止车辆进入的规定,或许王先生当天与保安存在误会。小区设有公共停车位,但是担心停满车后其他车辆乱停占用消防通道,所以他们会控制车辆的进入。

物业工作人员表示,如果业主有送人、送东西等需要,即停即走,允许临时进入,但不会存在不允许任何车辆进入的情况。他们表示,日后在工作过程中,会加强和业主的沟通,避免误会。


律师 物业无权单方面对业主禁行


对此,山东铜镜律师事务所刘山陵律师说,小区内的绿地、通道和其他公共设施,是小区内全体业主的公共财产,物业公司只有管理的职权和义务。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,物业管理公司的物业管理权来自于全体业主的授权,因此,如果业主与物业公司之间有合同,并且合同中有相关约定,就应该按照合同执行;如果双方没有签订合同,而现行法律中又没有该强制性规定,物业公司若单方面规定禁止业主的车辆进小区,是不符合法律规定的。“业主将车停进小区和开进小区是两个不同的概念,在不影响通行、不占用他人车位的情况下,业主有权将车开进小区。”刘山陵律师表示,不管业主是否购买车位或车库,地上车位是否满员,业主都有权开车进入小区。

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