□张建华

跨年之际，财政部与国家税务总局联手送上了一份诚意满满的“政策礼包”：个人销售购买满2年的住房，免征增值税；未满2年的，增值税征收率从5%调降至3%。

这看似是一次“微调”，却精准切中当前楼市的“心结”：“卖旧买新”循环不畅。新政直指流动性不足之核心症结，通过降低交易成本打通“卖一买一”的置换通道。这不仅是向楼市注入一针“强心剂”，更将为居住品质的提升注入持久动力。

降税破冰，从“卖不动”到“换得起”。当前楼市分化鲜明：二手房主打刚需、低总价，新房则瞄准改善型需求。长期以来，高额税费如一道“隐形门槛”，挡住了不少家庭的置换脚步。不妨算一笔直观账：一套未满2年、总价300万元的住房，若按原政策计算，仅增值税一项就要约14万元，宛如一堵“税墙”，横在改善之路前；新政实施后，同一套住房的税费可减少约6万元——这相当于为家庭省下一辆代步车或全套家电的真金白银，推开了改善型住房的大门。

税费的“减法”，正在撬动楼市良性循环的“乘法”效应。随着置换成本降低，更多存量二手房将顺畅流向刚需市场，而改善型家庭则能腾出资金与购房资格，更从容地投向新房市场。一场“二手房流通—刚需接手—改善置换—新房去化”的良性循环，自此有望真正转起来、跑起来。

双轮驱动之下，新政更悄然推动住房消费从“有房住”向“住好房”升级。过去，高置换成本让不少家庭困守老房，改善需求被“压抑”。如今，随着门槛降低，越来越多的人敢于向往更敞亮的客厅、更智慧的社区、更贴心的适老细节，朝着户型更优、配套更全、环境更好的住房轻盈迈步。这股喷涌而出的改善需求，也为房企指明了方向：唯有告别“粗放型”开发，在绿色、智慧、适老等领域深耕产品力，才能赢得未来市场。这不仅回应了人民群众对美好居住的向往，也将带动建筑、建材、家居、科技等相关产业链升级，形成良性经济循环。

值得称道的是，此次新政与各地推行的住房“以旧换新”政策同频共振：国企平台收购的二手房，可转为保障房，在补强保障体系的同时，实现“保障”与“改善”双轨并行、相辅相成。更关键的是，新政延续“房住不炒”的基调，对未满2年住房保留3%增值税，这种“有保有压”的设计尽显调控智慧：如同为楼市装上“智能调节阀”，既防过热，又促流通，确保政策红利流向真正的刚需与改善型家庭。

在房地产市场处于调整期的当下，这份税惠礼包的背后，是稳市场、惠民生、促发展的多重考量，体现了政策的系统性与前瞻性。但需明确的是，激活楼市良性循环，单靠税收政策远远不够，还需各类政策协同发力，构建起楼市长效健康发展机制。

良策如甘霖，润泽暖民心。这份政策的暖意，既是对当下楼市流通梗阻的精准破解，也是对群众安居期盼的暖心回应。相信随着各项政策的精准落地，楼市必将逐步回归健康平稳运行轨道，“住有所居、住有宜居”的民生目标将不断照进现实。