我市设计建设的新一代高品质住宅，让居民住得更舒适

□本报记者杨德林本报通讯员任云飞

我市立足实际，大力推进“好房子”建设，印发《德州市推进“好房子”建设指导意见》，全面覆盖新建商品住宅和保障性住房；制定《德州市“好房子”建设导则》，设置“基础项+提升项”双轨技术指标，引导企业从“达标建设”向“品质升级”转变。

标准先行 重塑建设规范体系

2025年3月，住建部发布《住宅项目规范》，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定；2025年4月，省住建厅印发《山东省好房子建设标准指引》，围绕居住品质、绿色环保、智慧服务等7大板块提出112条细则。

根据国家和省出台的文件要求，我市编制《德州市高品质住宅开发建设指引》，启动市级高品质住宅试点项目评选，为推进好房子建设提供技术支撑和政策支持。《德州市“好房子”建设导则》系统梳理了基础项指标80项、提升项指标57项，覆盖规划设计、建筑设计、施工建造、查验交付、物业运维等5个方面，形成了一套完整的技术规范。

德州“好房子”有了标准。例如在建筑设计环节，套内空间基础项有6项标准，包括住宅全屋层高不应低于3米，卧室、起居室室内净高不应低于2.7米等内容；提升项有11项标准，包括厨房使用面积不宜小于5平方米、厨房操作台总长度不宜小于3米、厨房与餐厅宜有视觉联系等内容。“《导则》突出民生导向与实操性，明确了全龄友好设计、‘先验收后交付’等要求。它就是德州‘好房子’建设的说明书。”市住建局相关负责人介绍。

设计优先 响应居民住房需求

在市区一处省级高品质住宅试点项目现场，项目负责人向记者细数亮点：“超低容积率、高得房率户型、错层露台设计、十重降噪体系、‘追光’地下车库、超白玻璃窗系统等，全面提升业主的高品质居住体验。”

设计是“好房子”的灵魂。我市牢固树立“以人民为中心、为人民而设计”的理念，引导房地产开发企业从功能完善、质量可靠、体验舒适等多维度出发，研发符合市场定位的产品，推动设计理念从“满足基础需求”向“创造品质生活”升级。优化室内动线设计，合理布置功能分区，适度加大空间尺度，在提高得房率的同时，实现动静分区、干湿分离、洁污分开，提升宜居舒适性。加强无障碍和适老化设计，每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，提高户门、卫生间门的通行净宽要求。加强建筑隔声、隔热、通风、防水、防潮等性能设计，提升居住空间舒适度。

同时，我市推动优秀责任规划师、建筑师、工程师深度参与“好房子”建设，提升建筑工程品质、功能和价值。由市建筑规划勘察设计研究院郭凯担任主创设计师提交的《三重奏·可生长的家》获全国“好房子”设计大赛优秀奖。该作品以住宅“可生长性”为核心设计理念，通过智慧化赋能、魔术空间与模块化家具的系统化设计，实现空间灵活重组、职业与生活融合，打造出一个既能满足个性需求、又能随家庭持续演变的理想居住空间。

科技赋能 激活绿色智慧生态

在庆云县人和·御园项目建设现场，人和公司负责人介绍：“项目全面引入德国被动房建筑技术，通过高效外墙保温系统、被动式门窗、高气密性施工工艺及超临界二氧化碳聚氨酯喷涂技术，大幅降低建筑能耗。同时，依托中央空气系统与高效热回收新风装置，打造出恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的‘五恒’居住体验。”

科技正在让“好房子”变得更加绿色、智慧、舒适。我市住宅项目将严格执行绿色建筑标准，推广应用自然通风、自然采光、建筑遮阳、雨水利用、可再生能源、建筑智能化等技术，广泛运用物联网和人工智能，鼓励建设基于BIM的智慧物业管理服务平台。

从标准到设计，从科技到服务，我市正一步一个脚印，把“好房子”从蓝图变成现实，让居民住得更安心、更舒心、更满意。