“我 家的房子墙面上总是出现黑斑，从去年交房到现在已经是第二次了，太烦人了，而且也一直没人来给我维修。”3月11日，家住德州经济技术开发区杨庄小区的高先生 拨 打12345市民热 线 反 映称，家里多面墙上出现“霉斑”现象，给家人的正常生活带来了诸多不便。


　　现象：入住不久墙面现大片“霉斑”

高先生家住杨庄小区7号楼1单元601。据高先生介绍，2015年，他购买了该小区的简装房，同年10月29日交房。由于新房属于简装房，高先生简单对墙面进行了粉刷。随后没多久，高先生一家就搬了进去。可没过多久，高先生一家就发现自家的墙面有些“不对劲”。
高先生告诉记者，入住没多久，他就发现客厅东侧墙面有些渗水。后来他将该情况及时反映给小区物业，随后，物业工作人员前来查看，最终重新做了防水。可没过多久，高先生发现自家墙面上开始出现一些黑斑，刚开始还是很小一片，可随着时间的推移，黑斑越来越多。“这些黑斑不光看上去难看，而且一大片一大片的，有一些一擦就能擦掉，可过几天还会出现。”高先生说。


　　烦恼：墙壁“麻子脸”粉刷后又出现

13日上午，记者来到该小区，在高先生家里，记者见到了布满“黑斑”的墙面。高先生告诉记者，如今“黑斑”现象在家里多面墙壁上都出现了。在高先生家客厅、卧室、阳台等多面墙壁上，布满了类似发霉一样的“黑斑”，其中客厅墙面和次卧墙面上最为明显，面积分布也最大。“去年我又重新刷了一次墙面，以为会没事了，可是到现在，墙面上又起了一大片黑斑。”高先生说，他将问题反映给小区物业和开发商后，一直都没人给维修，也没有给出合理的回复。无奈之下他再次对墙面进行了粉刷，可该问题还是没有得到解决。记者了解到，该小区房子建于10年前，部分设施已经老旧，但高先生是2015年购买的该房产，当时是直接与开发商签订的购房合同。而购房合同上明确规定，房屋在保修范围和保修期限内出现质量问题，开发商应该承担维修责任。


　　开发商：装修后未通风晾干引起

随后，记者联系到该小区开发商。负责人告诉记者，对于业主反映的情况，他们已经安排工作人员多次查看。经排查，开发商认为，该业主家中墙面出现“黑斑”并非房屋质量问题，而是业主不合理的装修及使用所致，属于业主个人不当的行为导致的墙面受损。“一般情况下，市民装修后晾晒几个月后再入住，但该业主对墙面进行粉刷后，还未等室内通风晾干就入住了。”该负责人称，“入住后，正值供暖阶段，室内温度高，室内外温度产生落差，导致墙体上有露珠，受潮以后就出现了此问题。”
但开发商的说法引起了高先生的不满，高先生告诉记者，该楼外面并无保温层，所以才会导致室内外温差较大，最终导致墙体霉变。他也曾咨询过建筑行业的专业人士，该专业人士称，如果外墙有保温层的话，墙面应该不会出现类似的问题。“如果说是因为我冬天不开窗导致的，别人家一冬天不开窗怎么墙面不会受潮呢，所以这和保温层关系很大。”高先生说。


　　律师：需权威机构鉴定后定责

针对此事，记者咨询到山东众成清泰律师事务所姚立律师。姚立表示，该问题最重要的是要查找原因，到底是因为什么原因导致了该业主家墙体经常出现黑斑。
一般情况下，业主与开发商签订的《住宅质量保证书》中规定，从交付之日算起，屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；一般约定墙面、顶棚抹灰层脱落为1年，目前来看已经超出了保修期限。因此，想要查看具体是什么原因导致的该问题，需要权威机构的检测。“如果经检测的确是因为开发商没有在墙面设置保温层而导致的墙体受潮，根据双方购房合同的约定，就应该由开发商负责维修，但需要业主提供相关的佐证，来证明墙体出现问题是在保修期内。”德州晚报全媒体记者 高智新　摄影报道