• 网友:tiancaiyuc[建议]关于市区重要地段建超高层的建议
  • 德州新闻网 2013-01-11 19:17 [ ]
  • 近两年德州城建速度规模和质量不断提升,已经进入城建高速发展阶段,规划的项目质量也越来越好,这离不开规划局各位领导的辛勤工作和高水平规划。现在德州30层左右建筑和规划项目已经逐渐普及,但是超高层问题又成了摆在德州城建面前新的难题。当然由100米过渡到超高层需要这么几个条件,比如:1.参考江浙等发达地区,从百米普及到开始大规模出现超高大约7、8年左右的时间;2.房价上不去,开发商也不愿意盖超高,目前德州6000左右的房价很难支撑起超高成本;3.地价高等等,因为这些问题一时半会没办法改变,所以说德州一时半会也不可能出现太多超高层,但是我觉得我们应该想办法先弄那么一两栋。德州现在缺乏地标性建筑。在建的单单一个130米的百脑汇算不上地标,商务中心双塔又没钱盖,红星国际等项目的超高又是后期才盖,所以我们现在急需一个180-200米左右的地标性建筑来构建我们德州的地标,而这个超高层必须是单独的、可以一期开工的,而不是放到项目第三期第四期才盖的。纵观山东省各城市,济青烟每个城市二三百米的楼都规划了几十栋了,这个没得比。其他城市比如:淄博187米的汇金大厦封顶了,180米的华润大厦正在挖地基;潍坊168米的世纪环球中心也封顶了,200米的世贸综合体也准备开工;日照170多米的双塔酒店式公寓地上10多层了,今年开春也准备开工一个200米的写字楼;临沂就更不用说了,150的万阅城,170的临商银行以及准备开工的236米双塔;威海10年前就有1个170多米的楼了,现在好几个130-150的也在建;泰安前阵子和中南集团签约在老城区市中心建300万平米综合体,其中规划1栋400多米,1栋300多米和2栋200多米双塔,靠谱不靠谱不好说,但是起点很高;枣庄新城260米双塔方案也定住了,好像也准备优先开工;聊城虽然超高很少,但是目前在建的也是150米。这些只是各城市开工的,那些规划了还没开工的就太多了,所以说现在压力很大,各个城市表面上你学习我、我借鉴你,其实谁不想自己城市比别的城市强,谁不想自己城市的发展速度快过别的城市。综上所述,最后说重点:我们德州一定要想办法在三年内打造起至少1栋180米以上的超高层,当然我们知道也是很困难,比如地价高、房价低、消费水平有限等等,但是现在关键的是如何去突破瓶颈,不要求大规模出现超高,也不要求弄200米300米那么高,只是需要想尽一切办法弄1栋或者2栋180米左右的单独的超高层,类似济南普利中心这样的就1个楼直接能盖的。基本建议,比如:1.派专人去找有实力的开发商洽谈,洽谈内容就是在市区盖1栋200米左右的地标建筑,不要盖城市综合体,就要他盖1栋楼2.规划局选取几个市区好地段,从中挑选可开发地块的面积低于2万平米的地(比如德州大酒店地块),目的就是为了让这个项目只能盖1-2栋超高,也是为了让市里降低地价,因为如果卖给开发商10万平米的好地块舍不得降地价,那要是卖给开发商1万平米地,可能市里就不会太在乎那么一点点的地价。3.尽一切可能的给开发商优惠,地价不降,那就大幅度降低其他费用,甚至用心感动开发商,让开发商出于人情或者感动来投资超高层4.提出一个“打造德州地标”的口号,成为官方目标,就像德州目前提出的“三年大变样”一样,有时候提了口号以后就会事半功倍了,可以向市政府领导提议这样的口号,比如河北保定的“三年大变样、打造10大地标性建筑”的口号等等,咱也来个“打造地标”的口号5.对目前已经签约规划拿地的项目,还有正在洽谈的项目,找各项目开发商看看是否能把项目中的超高层放到前期盖,比如万博广场那个130米、红星国际那个196米等等,特别是正在洽谈的项目,看看有没有可能第一期就建超高。以上是很多朋友集思广益想出来的建议,希望领导们看看哪个建议可行,或者有没有其他的方法,集全市之力建1栋地标建筑,尽量在2013年出现1-2栋180米以上的超高层新项目(能直接第一期开工的),到2015年的时候封顶至少1栋180米以上的楼,成为德州的新地标,希望德州越建越高,越来越美。(附图:淄博187米的汇金大厦和保定258米的万博广场、200米茂业大厦,这两城市房价水平与德州差不多)
  • [市规划局]回复:感谢您对规划工作的关心与支持。

评论列表

  • 网友:网友  时间:2013-03-02 13:19:34  
    市区好位置一定要提前高标准进行概念规划,地标性建筑要有高度规定,不能由着开发商瞎规划
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