钱从何来?众口难调!老楼装电梯到底“卡”在哪

   意见难统一资金成“拦路虎”


据了解,安装电梯的费用保守估计在31万—40万元,每部电梯一年的电费大概为1000元,后期保养价为3500-5000元/年。保养合同需要物业或者业主委员会与保养公司签订,电梯保养公司必须15天保养一次,质监局一年一检验。保养费用只涉及基础保养,如果有高价部件损坏,需要另筹资金维修。“每户居民平摊电梯加装费用肯定是最好的,但这样的情况比较少见。”一位物业公司工作人员表示,老旧小区加装电梯后,各个楼层居民获利不匀,五六层住户更加方便出入,房屋也会随之升值,因此,他们对于加装电梯呼声最高。而对于一楼住户而言,加装电梯对进出并无影响,而且外加电梯会影响房间采光,多持反对意见。“老旧小区的很多房屋经过了买卖、出租,早已不是最初的业主,尤其是同一单元里,三四户都是出租房的情况,这让筹集资金外装电梯几乎是不可能的事。”该物业工作人员说道,对于居住20年左右的老小区,楼体基本上都可以承受住外装电梯,最大的阻力还是来源于资金难以筹集。
而且,按照《物权法》相关规定,旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意,才能按照相关规定或计划施工。因此,在一二楼居民不同意的情况下,单元楼的外加电梯很难实现,即便最终勉强通过决议,一二楼住户不缴纳电梯安装费、维护费,这项工程还是难以实行。
此外,既有楼房安装电梯的技术难度、影响采光等也是很多居民担心的问题。为此记者采访了山东通懋电梯相关负责人丁欣,她告诉记者,根据现行试点城市既有楼房安装电梯情形来看,除了满足政策内几个条件以外,在施工上还要考虑消防通道建设是否符合安装要求,楼间距是否足够,以免影响正常通行。
因电梯材质、安装难度等相差较大,安装和维护费用不好确定。丁欣介绍,玻璃电梯对采光影响较小,不锈钢等材质也各有其优势,还要看小区居民们的选择。“对于外观相关政策也有所规定,要采用与楼体接近的颜色,不能过于影响整体外观。”丁欣说道。

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