政策和业绩双促动 房地产板块集体爆发

编辑:夏玉艳 来源:证券时报 时间:2018-01-09 17:21 [打印] [ ] 论坛

证券时报记者 于德江

近期,中国房企在资本市场的表现着实亮眼。昨日(1月8日),A股的房地产开发板块、港股市场的内房股再度延续涨势,集体大涨。

这很可能与两大因素密切相关:一是新一轮楼市调控大幕已经开启,这次不是收紧,也并非大幅度放开,而是分类调控、因城施策,甚至一城多策。较为乐观的观点认为,调控政策没有进一步加码,房地产行业已经度过了最紧张的时期。二是房企纷纷披露了2017年度的销售情况,相对于股价的增长,销售金额的增长同样惊人。由于房企普遍采取了预售制度,房企未来业绩的增长具有较大的确定性。

房地产板块涨势惹眼

A股近期龙头股归属于泰禾集团,近9个交易日涨了82%,包括5个涨停,近3个交易日连续涨停。也正是以泰禾集团第一次涨停为开端,A股房地产板块开启了本轮上涨。

直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森的喊话。其在2017年12月22日接受媒体采访时表示,2018年,泰禾将力争迈入2000亿时代。也就是说,黄其森表示泰禾集团在2018年的销售目标是2000亿元。

根据克尔瑞的数据,2017年度泰禾集团实现合约销售1007.2亿元。若按照黄其森的目标,2018年的销售增长幅度将接近100%。

黄其森放出豪言后的第一个交易日,也就是2017年12月25日,泰禾集团股价即强势涨停。随即,交易所发出关注函,泰禾集团回复称,相关内容系黄其森对公司发展的目标和愿景,不构成公司的预测和承诺。但这并未能阻挡泰禾集团在二级市场的表演。

在A股房地产板块中,昨日强势涨停的还有合肥城建、荣安地产、苏宁环球、沙河股份、世茂股份。合肥城建近两个交易日才开始上涨。周末有传闻称合肥将取消限价,但随即被有关部门澄清系网络媒体误读。荣安地产、苏宁环球已经连续两个交易日涨停。

近期涨幅较大的还有华夏幸福、绿地控股、荣盛发展、万科A、阳光城、保利地产等等。整个A股房地产板块,在近7个交易日涨了10%。

港股市场中的内房股,在2017年的市场表现十分惊人,上涨三四倍的不在少数。但在年底,内房股出现了调整,不少个股这一波下跌幅度超过15%,没有下跌的也处于横盘状态。进入2018年,内房股扭头再来,碧桂园再一次创出了历史新高。昨日,碧桂园上涨7.27%,万科企业、中国恒大、融创中国等内房股也纷纷大涨。

双重动力推动股价

正如文首所说,房地产板块近期持续大涨,一大因素可能是两城市出台的房地产政策,房地产行业或已度过最紧张时期。特别是刚刚过去的这个周末,兰州、南京新的政策,引发市场强烈的关注以及讨论。此外,还有多个城市已经出台人才政策,为符合条件的特定人群放开限购。

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施。对于兰州楼市政策,大部分观点认为,兰州打响了取消限购第一枪,也有观点则认为,兰州取消的是偏远区域的限购,对核心区域进行了限售及限价,实际上是加强了调控。

其实,兰州在文件中也明确表示,此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。由此可见,政策制定初衷,已经从前两年的全国调控一盘棋,转变为分类调控、因城施策,甚至一城多策或将成为主流。

强二线热门城市南京、郑州推出人才购房政策。南京,40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。郑州,全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生购买首套自住商品住宅,可免予提供社保或个税证明,并有购房补贴。武汉、长沙、南京、济南等多个城市,也已经推出类似人才购房政策。

同时,需要注意的是,2017年房地产市场调控严格,但这并似乎没有限制到房企,特别是大型房企还创造了新的销售纪录。

近日,万科、恒大、碧桂园、融创披露了2017年度的销售情况,数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元,位列行业第一;万科、恒大也均超过5000亿元,分列二、三位;融创成最大黑马,连超多家强敌,达到3600亿元,排在第四位。

其他已披露官方销售数据的还有华润置地,达到1521亿元。再结合其他第三方研究机构的排行数据,保利、绿地2017年的销售金额也超过3000亿元,中海突破2000亿元,龙湖、华夏幸福等超过1500亿元,超过1000亿元的房企多达17家。大型房企的优势愈加明显,市场集中度进一步提升。

前三甲集体破5000亿元,TOP6的门槛提升至3000亿元,TOP10的门槛来到1500亿元,这就是大房企2017年的成绩单。

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