监管遏制疯狂质押股票 泰禾等两家房企踩红线

编辑:夏玉艳 来源:腾讯财经 时间:2017-09-15 17:03 [打印] [ ] 论坛

腾讯财经 作者 孙春芳

通过质押股票融资,成为一些渴求资金的上市公司的常用融资手段。其中最典型的莫过于乐视网前董事长贾跃亭。

2014年至2015年期间,贾跃亭不断质押自己手中持有的股份,截至停牌前,贾跃亭所持有的股份质押率已经达到了99%。

这一激进做法将遭到遏制。

9月8日, 上交所等部门发布了《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(2017年征求意见稿)》。

其中规定,单只股票的整体质押比例不得超过50%。

上市的房地产公司中,有两家已经超过这一红线。

根据泰禾集团9月6日的公告,泰禾集团(000732,SZ)大股东——泰禾投资累计质押的股份数为571568872股,占泰禾集团总股本的45.93%。

同时,叶荔女士持有泰禾集团股份150000000股,占公司总股本的12.05%,叶荔女士将这些股票全数质押。

据此,泰禾集团两大股东所质押的股票数占公司总股本数的57.98%,已超过监管红线。

9月15日,泰禾集团再发公告,通过解除部分质押,大股东泰禾投资股票质押比率微降至45.14%,不过加上叶荔女士质押数,依然超过红线。

泰禾集团大比率股权遭质押,与其激进的经营战略有关。

根据公告,截止2017年8月31日,泰禾集团借款余额为1125.54亿元,累计新增借款372.28亿元,占2016年末净资产的比例为171%。新增借款包括:银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债等。

泰禾集团的负债比例不断上升,源于其在土地市场的攻城略地,而这需要付出大量的资金。

仅仅8、9两月,泰禾已经在拿地上撒出不少于100亿元的资金。

8月2日,华侨城和泰禾集团发布公告,泰禾以7.34亿元受让华侨城持有的北京侨禧49%股权,此外,泰禾尚须马上借钱给北京侨禧44.492亿元。

9月7日,在北京的土拍市场上,泰禾以59.6亿元的资金拿下孙河北甸西村、西甸村2902-29、2902-17、2902-15组合地块,溢价率为49%。

另一家踩红线的房企为嘉凯城(000918,sz)。

2017年5月11日,嘉凯城发公告称,大股东广州市凯隆置业有限公司全部股权质押给中融信托,目的是提供贷款作质押担保。此笔股份占总股本的52%。

今年以来,嘉凯城的业绩大幅下滑。

中报显示,2017年上半年,嘉凯城总收入仅4.25亿元,同比下滑80%,净利润亏损7.17亿元。

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