一线准入门槛太高 二线城市是否值得投资?

编辑:夏玉艳 来源:真叫卢俊 时间:2017-12-07 14:48 [打印] [ ] 论坛

网友:sun

  需求:坐标连云港,自住

  Q:在连云港已有两套房,想卖出其中一套,去苏州交个首付,请问值得吗?

  新城的房子最近刚刚上涨,而且利好消息很多,苏州是否已经在高位?

  A:连云港跟苏州让我选我肯定选苏州。

  因为苏州我一直是比较看好的,而且房地产发展也比较健康

  如果你在苏州工作,或者想去苏州发展,哪怕投资苏州我觉得也挺好。因为你卖掉一套连云港,你还有一套在连云港,你并没有失去连云港。

  网友:小颖

  需求:坐标上海,改善加投资

  Q:请问上海中外环之间同片区20年老公房和10年次新房哪个更有升值空间?次新房单价贵10% ,都是楼梯房

  A:相比较而言我更加建议次新房。

  第一,对你来说,你是投资加改善,你未来必须要考虑的是以后接你盘的那个人。

  比如说五年或者十年之后,你再要卖出手上这套房子。

  但是你现在买的老公房到那个时候就是三十年了,三十年的话意味着这套房子可能就不能贷款了,所以以后它的接盘人就会少很多。

  第二,从产品品质上来说,虽然贵10%,但是它是楼梯房,而且相比较而言,它产品规划、户型空间的利用也会更加合理。

  所以如果你是改善,而且是兼顾投资考虑的话,我建议你是买次新房。

  网友:张琳

  需求: 坐标上海,投资

  Q:请问启东绿地长岛目前是否是价值洼地,是否值得投资,投资周期有多长?

  A:启东的绿地长岛,我个人认为不是价格洼地,因为这个项目太大了,开发周期可能在十年以上。

  投资这个项目当然不会亏,基本价格是持平的或者微涨的,但是投资的期限一定也是在十年以上。

  基本上一手房的价格能够完全释放,都是等项目进入到二手房阶段。

  如果这个项目边上有人在卖或者持续在卖,大量的供应的话,对你来说本来也是一个很大的冲击。

  因为一手房它比二手房更有优势,不管是首付还是税费这一块。

  所以第一个不是很建议。第二个如果你要买的话,做好持有十年以上时间的准备。

  网友:大甜甜

  需求:坐标南京,投资

  Q:在南京市区有一套老房子,学区房,离父母也近。在溧水区北边(近南京)投资一套花园洋房。是否值得?风景很好的地方,但是目前配套差。

  家人建议是在河西投资个小房子,但是我未来自住基本不可能

  A:我觉得你家人的建议挺好的,因为河西的房子前段时间很红,而且很多人都说是可以买到价格偏低的。

  如果你是买在比较远的地方投资,我不建议买那么大。

  因为对于投资的房子,一定是选择第一个市场主流的房子,相比较而言,90平米的两房、三房,未来的接盘人会比较多一点。

  一次性买那么大,会意味着它未来需求的客户比较少。

  本来郊区的位置就要一段时间孵化,又是大面积,所以相比较而言,投资的回报率会比较长一点。

  网友:Dan

  需求:坐标江西南昌,投资

  Q:一线城市准入门槛太高,苏州园区和杭州滨江区这样的长三角二线城市是否值得投资?

  A:其实苏州和杭州这两个区域,都是我特别看好的两个城市。

  因为第一个,对苏州来说,它的一个房地产发展格局是比较健康的,我一直这么认为。而且板块规划设计,包括城市规划里面都是比较健康的。

  杭州潜力也是很大,因为杭州人购买力很强。而且作为互联网的孵化基础,很多舆论说杭州未来可能会替代掉广州,成为第四个一线城市。

  所以这两个城市都有值得投资的潜力。

  对你来说无非是评判哪个更加适合你,如果你是在江西,可能苏州会离你家更近一点。

  对于买房来说,投资潜力是一个纬度,第二个纬度是自己能不能掌控到,这点很关键。

  如果很远,经常去不了,你这个房子管理起来会比较累。

  离你近一点,或者说以后我有可能去这个城市,不管是工作或者说休闲度假,那你买这个房子是比较稳妥的。

  以上就是日常朋友们的买房问答题

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