海外项目无法兑付 平安好房“房地产+金融”模式遭质疑

编辑:夏玉艳 来源:北京商报 时间:2017-11-30 14:35 [打印] [ ] 论坛
11月29日,有市场消息称,平安集团旗下房产电商平台——平安好房所属的四款海外投资产品遭遇无法兑付的危局,平安好房方面至今仍未给出解决方案。

11月29日,有市场消息称,平安集团旗下房产电商平台——平安好房所属的四款海外投资产品遭遇无法兑付的危局,平安好房方面至今仍未给出解决方案。北京商报记者就此事采访了平安好房品牌部相关负责人,对方回应称,正在和海外业务部门沟通排查。

根据市场消息,此次平安好房出现后续兑付问题的四个海外项目分别是,Bar Works共享办公项目、伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目。以其中的Bar Works为例,据悉,平安好房此前承诺该项目可包租十年,年化收益率12%。但在2017年初,项目方开始延迟付款。

同样的问题也出现在伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目上。据介绍,该项目的总筹资额为500万英镑,筹集资金将用于参股项目的装修与翻新,之后将出售给已预订买家。平安好房此前给出的承诺是,两年保本保息,预期年回报14%。但是2017年8月兑付时间到后,平安好房单方面表示要延期半年,至今未兑现承诺。

对于上述事件,平安好房方面并未直接回应,只称“还在排查”。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,很多海外投资项目往往存在“黑匣子现象”,即投资者其实根本没有去看过具体的项目,而是基于此类企业给予的承诺的收益率来投资,所以是一种很典型的金融产品,和具体的房地产业务似乎关联不大,这样就造成风险难以把控。

据悉,平安好房是中国平安集团旗下的房地产平台,根据该公司的介绍,其业务为提供新房、租房、好房金融等服务。实际上,平安好房也一直被看做是平安集团试水金融与互联网融入房地产全产业链的平台,被寄予厚望。而此前平安好房也确实在市场上掀起过一阵“房地产+互联网+金融”的新模式浪潮。其实,该模式的本质,是依托平安集团强大的金融背景,与市面上的其他平台做差异化竞争。当时推出的首付贷等产品曾被称为平安好房的代表作品,但是目前该产品已经被监管部门明确叫停。

尤其是在2015年平安集团发起了国内首个房地产众筹联盟,该联盟由平安好房负责运营。当时任平安好房CEO的庄诺介绍,他们所谓的众筹就是联合开发商推出房地产众筹产品后,让投资者介入楼盘前期开发。以上提到的伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目就体现了平安好房的众筹思路。

不过,不论是众筹还是各类金融产品,平安好房的思路和产品在行业环境的变化下,已不再有当初的影响力,甚至已经遭遇政策监管压力。2016月3月,政府开始严厉打击首付贷和过桥贷,这正是平安好房的核心业务。之后,从中央到地方,从监管部门到银行,出台了一系列控制金融杠杆的政策。这也导致平安好房发展之路受阻。目前,虽然金融依然是它们的主营业务,但却仅有“好月付”,提供房租贷款。

北京商报记者也致电平安好房客服电话,目前该平台的海外项目中也没有出现众筹项目,客服人员只是表示,如果客户有兴趣购买海外产品,会进行介绍,在该平台官方也不再设有海外频道。

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