楼市迷雾或被拔开 钱是放楼市还是股市?

编辑:夏玉艳 来源:苏尔说财经 时间:2017-11-29 14:16 [打印] [ ] 论坛
  近期,许多媒体一直“渲染”房价下跌的消息,包括笔者也受到了一点影响,不过对于此类消息也是几家欢乐几家愁。

  近期,许多媒体一直“渲染”房价下跌的消息,包括笔者也受到了一点影响,不过对于此类消息也是几家欢乐几家愁。

  而近日,中国建设银行爆出消息,从2018年1月1日起,不允许再有阴阳合同。有创富金融分析师则认为,这或是房价继续下跌的信号。

  消息称,中国之所以不允许再有阴阳合同的原因是因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数来确定房贷额度,“首付贷”、“消费贷”、“信用卡套现”等将被取消,以此防止资金违规流向房地产。

  那么,什么是阴阳合同呢?

  所谓阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

  人们可能更关心的是,这对房价到底有何影响?

  实际上,这对二手房有影响,对一手房还真影响不大。

  另外,还有一重磅消息——新华社评论认为,中国防止炒房应该深化改革。值得注意的是,这篇稿件已经明确提出了“引导资金从房地产市场转向资本市场”的说法。

  文章指出,限价等调控目的,不是限制新房开盘价的单边作业,也不是要“捂”住房价,更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场,要让短期调控政策为长期改革创造窗口期,让调控与改革措施共同发力,治标更须治本。

  该文章认为,短期楼市调控应当让位于长效机制,朝着“房子是用来住的”方向,建立长效机制,逐步扩大对公共租赁住房的土地供给,着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求,进一步缩小贫富差距,促进房地产市场的供需平衡。

  实际上,说了这么多,关键是两个字“股市”。

  对此,高盛首席中国策略师刘劲津称,明年中国大陆房市可能不好,股市流动性因此或优于市场预期;以今年中国房地产总销售额约12万亿元人民币估计,约有3000亿元有望流入A股。

  而且,中国可能是明年全球唯一调降利率的主要经济体,并预计明年中国的7天回购利率往下走,由于政府要改革、调控,已经不利经济,货币政策若收太紧,风险将偏高。

  因为,对于我国的普通老百姓来说,理财就两个大“池子”,股市和楼市,既然,政府希望楼市降温,那么,股市就得“委屈”一下了,把资金往股市里赶呀,但结果会怎么样呢?

  笔者有点担心是否会再次上演2015年股市“雪崩”的壮观场面呢?

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