跟房东打交道,是该多些真诚呢还是该多些套路?

编辑:夏玉艳 来源:楼市中的沧海一粟 时间:2017-11-15 15:22 [打印] [ ] 论坛
有读者在小编上篇文章的评论里希望我多发些关于租房的文章,理由是今后我们的大半辈子很有可能要和租房相伴。
有读者在小编上篇文章的评论里希望我多发些关于租房的文章,理由是今后我们的大半辈子很有可能要和租房相伴。说的也是,租售并举的大时代下,这样的情况也不是没有可能的,况且就算是在当下,我们中的不少人不也是即做着房东,又做着租客吗?读者的要求就是小编发文的首要动力,所以今天就来聊聊租房过程中租客同房东打交道的智慧。提到租客和房东的关系,大家认为究竟该如何定义呢?租客和房东的关系本质上就是一种生意关系,既然是生意,诚意要讲,但套路也不能少的。郑重声明一下,小编今天所要讲的套路,不是要教唆租客朋友们去耍手段欺瞒房东,小编要讲的套路是租客同房东打交道时可以采用的适当且合乎情理的措施,这些套路于租客有利但也无损于房东。
 
◆套路一:这个动作要在签合同付钱前做
这个动作就是和房东一起查验房屋内设施的完好性及使用情况是否正常。一般来讲租客在选房看房时是不太会仔细去试一下屋内设施的,真做这个动作往往是在签完合同付完钱后。小编的建议是这项工作最好是在签合同付钱前做,如果发现有问题存在,则可以当场同房东协商好解决办法后再签合同付钱,因为经过了多次出租后,房东也未必清楚屋内设施的具体现状,而且在上一个租客退租时也不见得会仔细检查,这样做绝对对租客你有利且主动,同样也是为房东负责,免得之后发生各种扯皮的矛盾。鉴于有些设备试用时间较短也未必能发现问题,所以还要尽可能同房东商定好在租下房子后留有几天的试用时间,以便准确判定设备是否可以正常使用的状况。
◆套路二:合同中一定要有关于租赁期间房东卖房的条款约定
小编在上篇文章中就提到过,租房租的好好的,房东突然提出要卖房子,这是租客随时可能要面对的一颗“雷”。况且现在有不少的房东是因为出售困难而转售为租的。一般而言,房东决定出租房屋了,多半会暂时放下卖房的念头,但是这些转售为租房源的出售信息在各中介早已有了登记,房东也会不停地受到中介建议卖房的骚扰,要是不巧正好碰上一个非常诚意买房的客户,加之中介从旁的翘边忽悠,你说房东变卦的几率大还是不大呢?所以签订的租赁合同中一定要有关于这方面约定的条款,而在实际操作中的一些简单版租赁合同中是缺乏这方面条款的固定格式的。关于这方面的约定大体上要约定清楚三点:① 如果房东准备卖房,则要提前三个月通知,注意是三个月不是一个月,这也是法律明文规定的。实践证明,若是因为卖房而被请求搬家且租客你因为获得赔偿也同意搬的话,一个月的缓冲期就想找到另一间合适满意的房子真还不是件容易的事;② 约定好如果房东卖房则看房如何安排,可能这样的约定未必能一下子很细致,但至少要有这么一个初步的约定;③ 约定好一旦因为卖房而需要租客你提前搬家的赔偿问题,注意这个赔偿不是说一定就只限于一个月的押金的数额的。倘若租客你在签合同前已经获知房东在近些时日有过卖房的行为时,则关于这方面的条款就更加要约定的清楚些,原因小编前文中已经提过了,白字黑字多留一手准备没坏处的。
◆套路三:付租金的技巧问题
通常租赁合同中都会约定在上期租金快到期时的前几日(一般是五到七天)需要支付下期的租金,虽说合同时这样约定的,但多数房东只要能在租金到期日收到下期的租金,也就不会多啰嗦点啥了,也未必会计较租客你没按照约定要提前几天付租金的这档子事。话虽如此讲,但作为租客的你在这点上还是要讲点诚信的,尤其是第二期以及第三期的房租尽可能按照合同约定提前付给房东,不要等房东催了再付。同房东多年打交道的经验告诉小编,房东最介意的就是租客上手几次的房租支付不讲规矩,这会让房东很是不爽而且立刻心存芥蒂,有了这样的疙瘩,日后再同房东打交道就不会太过顺畅,尤其是到谈续租的时候。上手在付租金的事情上给房东留个好印象,今后若是真遇上啥特殊情况需要延期付房租,多半也会得到房东的谅解。
◆套路四:续租的套路
租过房子的都知道,搬家时间非常费时费力的事情,所以通常情况下合适续租的基本上都会选择续租。房东一般会在租期快到前的一个月甚至更早的时候就到各中介去打听房租以及周边同类房屋的出租的情况,而不少的租客是缺乏这个概念的,这将让租客你在谈续租租金时处于被动,租期快到时及时了解这类信息是非常必要的,尤其对租客而言更是如此,到期前别怕麻烦,多去看看同类型在出租的房子,不仅可以做到心中有数,也可以为自己预留退路,要知道房东可是很热衷于做这方面功课的,特别是那些对租金敏感的房东。若是续租则别忘了重新签一份正式的租赁合同,特别是多次续租的情况下,往往因为嫌麻烦就不再续签正式的合同了,小编在此提醒一句:续签合同是有必要的,白字黑字的东西在关键时刻还是能起点用处的,至少可以理直气壮的拿着和房东说事。
◆套路五:主动提前退租的套路
如果因为自身因素要提前退租,对于租客你来讲必定是件非常头痛的事,关键是如何要回押金的问题。一旦出现这种情况,同房东说明情况宜早不宜晚,因为这种情形下,绝多数房东会采取漠视的态度,即便是协商同意退部分押金给你,也会告知剩余已付的房租是不退的,住不住满时限,你自己看着办。通常来讲,只要自己没有损失,房东多半会同意转租,因此,早讲清楚争取能早点转租找到接盘侠,已付房租的损失肯定会少许多,至少不会全打水漂了,转租事宜处理的好,不太计较的房东退还全部押金也是可能的。所以问题的关键就是时间要抓紧,转租的事情想要快,还就得找中介出力,为此再付一次中介费是免不了的事,而且为了让中介更加卖力的找接盘侠,租客你最好是告知中介愿意多付点中介费,要知道中介嘛,最看重的就是这个了,吝啬中介费这点小钱,只会让你捡了芝麻丢了西瓜,而在目前的租赁市场上更有可能出现西瓜芝麻都捞不着的尴尬局面。
多年的市场一线折腾,让小编我把租客和房东的关系看的透透的了。若非延续了五年甚至更长时间的租赁关系,租客和房东之间基本上是没啥情谊可谈的,即便是合作很长时间的租客和房东之间存有的那点些许的情谊,也就如同露水夫妻之间的情份,说没就没了,所以同房东打交道,要讲信用但也要按套路出牌,钉铆要分清,时刻牢记房东就是这桩生意的甲方,而租客你是乙方,甲方可是强势方哦!

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