2018年楼市大变革呼啸而来 刚需和炒房者的大战一

编辑:夏玉艳 来源:一房天下 时间:2017-11-14 15:59 [打印] [ ] 论坛
10月份,房地产市场传来的各线城市成交量下滑的消息,一、二线城市除大连、成都、重庆外,成交量全线失守。
10月份,房地产市场传来的各线城市成交量下滑的消息,一、二线城市除大连、成都、重庆外,成交量全线失守。北京楼市成交量同比下降了47.75%、上海楼市成交量同比下降了49.45%、深圳楼市成交量同比下降了33.95%、广州楼市成交量下降了57.5%,下降幅度最为厉害。相比成交量的惨淡,一线城市的房价也出现了一定的波幅,上海、广州房价在10月份则出现了很大的波动,以下跌为主。北京、深圳房价10月份还算处于整体平稳,只有部分区域房价出现波幅。
楼市成交量下滑、房价出现波幅,最能影响两种群体的不安,一种是房地产开发商,市场不好,销售不好,销售任务完不成,资金回笼出现问题,不过,四季度本就是楼市的淡季,加之2017年的前三个季度,楼市的火热,已经让很多房企基本完成了今年的销售目标,因此即便四季度市场不好,楼市出现波动,开发商还是有时间来进行调整,形成对策。
还有另外一种人,楼市出现波动,会使他们紧张,那就是刚刚出手买房的群体。上周,一位上海的朋友忧心忡忡的发信息问我,上海的房价会不会降呢?她9月份刚刚在陆家嘴置办了一套房产,把所有家底都搭了进去,还欠了一屁股的债, 这还没等搬入新房,就察觉最近上海房价有松动,有些区域的房价甚至出现了下跌,这让她很是纠结,高价入手的房子不指望增值,但也不至于赔钱。即便是自住房,我们还是希望房子能够保值,总不希望看到自己花了一千万买到手的房子,两个月后价值只剩800万,因此,房子保值应该是有房一族的心声吧。
 
有时候回想起投资这几年,楼市并不太好做,其实买房也和买股一样,如今做了股市,相信朋友也有不少做股票的吧,同样可以赚钱,但你必须掌握这个涨停复制战法,称之为“三步擒牛战法”,现在全部免费分享给所有朋友,准确率百分之九十以上。笔者是过来人,早已尝遍酸甜苦辣。如今,盘口研究院还在建设中,同时也邀请喜欢探索股市的朋友们踊跃参加,【cxm805815】可免费交流学习!如今,加入盘口学院,还可享受盘口学院团队免费诊断手中股票两次的机会,个股被套都可以请教高手,准确度超93%,记得是唯信!
一直以来,房子是百姓们最为关注的话题,那么,哪些是购房大军的组成主体,自然是年轻的刚性需求,可是年轻人刚刚步入社会,基本状况都是工资收入还可以,但是底子薄,在一线城市即便是小户型,地理位置偏远一些,通上地铁的房子动辄都是几百万,即便是二线城市也要一百万,这对年轻一族来说,想要买房,必啃老,否则房子是渴望不可及的。
最近对于“十九大”给房子属性的重新定位,成了百姓茶余饭后讨论的热点,可是大家更关心的是,“十九大”以后,房地产市场到底会怎么样?高房价泡沫会被挤破吗?
 
首先,我们应该知道,“十九大”以后,明确住房属性定位,加强社会保障体系建设,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这表明房地产不再成为经济发展的主要手段、明确住房属性为居住和准公共物品。也就是接下来,政府会加大保障力度,年轻人买不起商品房就买限价房、买不起限价房就租房,国家给你提供住房条件,总之,房子接下来能让你够得着,不能让你再像以前那样埋怨房子价格太高,买不起房了。“十九大”以后,房地产调控就要成为长效机制,从10月份各地的房地产市场数据可以看出,限购限售模式已抑制了楼市的投机现象发生,房子回归居住属性。所以,接下来,房地产市场的调控还会继续,推出租售并举等调控举措都是利于民生的,因此,在这场房地产的变革对于老百姓来说是利好的。
 
十九大以后,房子回归居住属性,渐渐剥离其投资属性。泡沫是什么?就是价格偏离价值太多,一个房子如果其价格和价值相近,那就是基本没泡沫。可是商品房作为一种商品,既有居住属性,也有投资属性。固然,我们很难准确量化,居住属性与投资属性的合适比例,但有一个共识是,过去10多年,随着房地产市场的快速发展,房价的持续上涨,商品房尤其是商品住房的投资属性被放大了,与此同时,住房投资效应的放大,又对房价形成了巨大的压力。而房子本身也是有增长预期的,有房租,还有房子绑定的福利,比如落户,上学,准生证等。3月25日,北京市教委深夜出台新规,今年幼升小将继续扩大多校划片,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位,这就意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。让家长降低对购买学区房就能上某一所小学的期望值,避免学区房的过度炒作。从北京出台的这一政策可以看出,北京正在先行的通过政策调控手段,剥离房子学区等附加值,使房子回归其自有价值。
因此,可以说2018年是楼市变革的一年,一系列的房地产调控还会继续深入,地方执行到位,城市高房价的附加值被剥离,部分拥有附加值的高房价的泡沫自然也会被挤压掉一些,至少未来天价学区房这样的说法可能不会存在了。

评论列表

德州新闻网版权与免责声明:
①凡本网注明“来源:德州新闻网”的所有作品,版权均属于德州新闻网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:德州新闻网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
②凡本网注明“来源:XXX(非德州新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
③如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:德州新闻网 电话:0534-2562862 电子邮件:dzrbxww@dezhoudaily.com

论坛热图