看了这些你还想买公寓吗?

编辑:夏玉艳 来源:铜掌柜 时间:2017-11-08 15:02 [打印] [ ] 论坛
现行《物权法》规定了普通住宅70年后可以交纳一定的费用,自动续期,但对商业和工业性质用地上附属建筑物产权暂时没有明确的规定,产权到期后如何办理真不好说,拆除都是有可能的!

有朋友打算买房,从去年开始看房一直看到了今年,手里面那点钱差不多从全款变成了首付,可杭州的房价已经涨上天,怎么办?朋友痛定思痛,决定立即出手,这不,刚刚看上了一套酒店式公寓:

50年产权,60平方米,精装修,能托管,不限购也不限贷。除此之外,开发商漂亮的售楼小姐还着重告诉他两点:一是国外很流行酒店式公寓,超时髦前卫又方便,买下来之后可以自住或出租;二是50年产权到期后还能自动续期,只要交纳一部分土地出让金即可,契税啊水电费啊按照商业标准收费。

朋友和小发说时很兴奋,问:是否可以出手买?小发的意见是,对于有几套住宅的购房者来说我不反对你购买公寓投资,但是对于一套住宅都没有的刚需购房者,您还得三思再三思。”以下是本喵不建议买公寓的理由:

一、不要相信销售人员说的产权年限

现行《物权法》规定了普通住宅70年后可以交纳一定的费用,自动续期,但对商业和工业性质用地上附属建筑物产权暂时没有明确的规定,产权到期后如何办理真不好说,拆除都是有可能的!销售人员为了实现营销目的,只是说说而已,你看他敢写进合同不?另外,现在住宅70年的产权,是从开发商拿到土地证开始计算的,也就是说你的房产证一般不够70年,同理,公寓产权也不够50年!

二、公寓与普通住宅相比劣势明显

对比上图,从自住角度考虑

1、住在公寓里的生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑,公寓一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的,容易有油烟味;另外,也会存在暗卫的可能,异味会比较大。

3、公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足,容易使得室内光线昏暗。

4、公寓楼一层楼上十几家甚至二三十家住户,鱼龙混杂,居住不安全且进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话,等电梯耗费的时间就会比较久。

5、公寓一般无法落户、孩子不能就近入学,除非你不打算你的孩子在家附近上学。

三、买房时要相信“便宜没好货”,后续问题多

买房买得是什么?不仅仅是居住功能,还有配套,整个决定了你的生活方式,如果前期买的时候贪图小便宜,后期交房之后各种烦恼将会接踵而至。

公寓尽管便宜,但用途本质上是SOHO,也就是在家里办公或者纯公寓式住宅,买了之后你就会发现,无法落户、孩子不能就近入学、同楼可能办公跟居住混合,环境乱糟糟的!

从投资角度,公寓涨幅是严重迟滞于住宅的,同样位置的公寓和住宅,如果当年都是5000元/平米,现在住宅10000元/平米的话,公寓顶多8000元/平米不得了了。再就是出手困难,因为交易费用超级高,房价的20%都用来交税了。再就是二手公寓需求很低,尤其一旦过了房地产投资期,指望自住的来接盘公寓,几乎等于天方夜谭。

(二手公寓交易税费)

不建议刚需购房者买公寓最大的原因就是变现太难,等你攒了十几二十万,想卖掉手里的公寓加上手里存款去购买住宅的时候,你会发现根本很难变现,甚至问的人都很少,你只能低于市场价低价处理掉,到时候后悔都来不及了,你会很容易错过购买住宅的最佳时机。公寓在新房交易的时候只有3%的契税、1%的公共维修基金而已,谁又会这么傻非要买二手公寓不去买新的呢?所以想购买公寓短时间内转手赚差价的刚需必须三思。

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