房地产税和契税,傻傻分不清楚的,必须收藏!

编辑:夏玉艳 来源:金融界的红豆 时间:2017-11-06 15:39 [打印] [ ] 论坛
昨天写的文章,有人给我留言:“房地产税和契税有啥区别”?所以,今天就科普这个知识点吧。

昨天写的文章,有人给我留言:“房地产税和契税有啥区别”?所以,今天就科普这个知识点吧。

先说房地产税:

是以房产为征税对象,根据房产的价格或房产租金收入向房产持有人或经营者征收的税种。

一般征税的范围是位于城市,县城,工矿区的房屋及房屋不可分割的附属设施,不包括独立于房屋之外的建筑。农村房屋不需要征税。在做房地产税收筹划的时候,在不影响企业发展战略的情况下,把企业建到乡下可以达到节税的效果。

房产税计税的方式有两种

1.根据房产的计税价值征税,称为从价计税,按照房屋原价值一次减去10%-30%后余值开征,税率1.2%。

2.根据房产的租金收入征税,成为从租计税,按照房屋出租租金收入的开征,税率12%。个人按市场价格出租的居民住房,暂按4%征收房地产税。

再说房产契税:

是以房产的所有权发生转移变动为征税对象。具体包括国土使用权出让,土地使用权的转让,房屋买卖/赠与/交换等。

一般税率在3%-5%左右,具体执行看各地政府对当地政策。

以上,希望可以帮到大家。

 

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