瑞银报告:香港楼市泡沫全球第7 多伦多风险最高

编辑:夏玉艳 来源:腾讯证券 时间:2017-09-29 14:27 [打印] [ ] 论坛
报告指出,位于亚太地区的香港和澳洲悉尼的房地产泡沫风险较去年上升,日本东京估值过高的情况在今年愈趋明显,不过新加坡估值依然较为公允,风险持续下降。

瑞银财富管理发布《2017年瑞银全球房地产泡沫指数》报告,分析全球20个精选城市的住宅房地产价格现况,报告指全球房地产泡沫风险最高的城市为加拿大多伦多,其次为瑞典斯德哥尔摩,而香港全球排第7,在亚太区排第2,亚太区第1为悉尼。但报告指在全球金融中心之中,香港楼价是最难负担的。

报告指出,位于亚太地区的香港和澳洲悉尼的房地产泡沫风险较去年上升,日本东京估值过高的情况在今年愈趋明显,不过新加坡估值依然较为公允,风险持续下降。

报告认为,香港住宅市场价格在年中时创下历史新高,在全球金融中心中,香港的房价是最难负担的。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管Claudio Saputelli表示,香港投资需求未见减弱及强烈的乐观预期下,导致楼价短期内下行空间受限,但必须保持谨慎。目前市场高度依赖投资气氛,加上有可能进一步收紧监管措施,故这个市场长期前景仍有较大的不确定性。

德银:市场对施政报告不宜太乐观

另外,德银亦发表报告指出,过去两个月香港发展商股价升幅为8%,跑赢恒指的6%,上升原因主要是有传《施政报告》即将推出房屋政策,德银指出,市场不宜太乐观,尤其是认为发展商可在新房屋政策中获益。该行称,虽然农地转换可能会刺激发展商资产净值上升,但认为发展商会避免供过于求,故该行仍怀疑农地转换率的实际数字。

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