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租售同权出台 我买的投资性学区房该不该抛?

标叔你好!

10多年前,为了孩子念书,我们买了一套学区房。后来,孩子长大了,我们又买了一套更大的房子居住,这套学区房就用来出租了。目前,这套学区房的价格大约为170万元,月租金2500元。近期,我们这个二线城市出台了租售同权的政策,如果租房也能上好学校,我担心会影响到这套学区房的价格,请问我该不该抛掉这套学区房呢?

读者:小王

小王 你好:

房产交易,无论是买还是卖,都是一项重大的投资决策。由于交易成本较高,一定要特别慎重,以免造成不必要的资产损失。

在考虑是否卖掉投资性学区房前,有几个问题需要搞清楚。首先,你持有这套学区房的目的是什么?我估计你多半会说为了资产增值。但我们不能为了挣钱而挣钱,为了资产增值而增值,我们挣钱的目的是为了改善我们的生活,提高我们的生活品质。因此,我建议你再仔细想想赚钱的目的是什么,这对你做出投资决策很有帮助。

如果你希望增加当下的消费支出,显然持有房产并不是一个好的选择,因为你的年租金回报率还不到2%,甚至还不如货币市场基金的收益率高;如果你们打算把房子留给孩子,做他的婚房,让他的孩子能进好的学校,当然要保留学区房了;如果你希望未来退休时能有更多的资产,你本身又不愿意承担太高的风险,你不一定要抛售房产,只要房产每年能保持4%~5%的涨幅,加上租金收益率,也还是一项不错的投资。因此,不同的投资目的会导致不同的投资决策,这是你需要先想明白的事情。

从保值增值的角度分析,如果是真学区房,对口的是名校,由于需求真实存在,跌价的可能性很小。即便出台了租售同权政策,影响也比较有限。现在一些名校,就算你买了学区房,也不一定能让孩子读上名校。因为学校会根据购房、落户时间进行排序,落户晚的都不一定入得了学,更不用说租房了。即使租房也能读名校,学区房的价格也不一定会下跌,因为房租会上涨,导致租金收益率明显提升。

因此,只要是真学区房,一定是优质资产,要实现保值增值的目的并不难。从你来信的情况看,当年购买这套房是为了孩子读书,说明对口的学校还不错。能让你们满意,也一定会让和你们条件差不多的人满意。

另外,我们也可以从家庭资产结构的角度来分析。从来信中知道,你们家至少拥有2套房产,我不知道房产占家庭资产的比重有多高。如果占比过高,资产的流动性较差,现金流也会较低,对当前的生活品质会有影响。毕竟房子只能用来住,不能用来花。如果要改变房产占比过高的情况,你也不必急于抛售房产,可以先找理财师咨询一下,卖房后的资产该如何投资。等找到合适的投资标的后,再处置你的房产。

标叔