房子易主 新房东要撵租客 律师:买卖不破租赁

编辑:柴晶晶 来源:德州晚报 时间:2018-01-06 11:04 [打印] [ ] 论坛 微博
关键词:房东 租客 租赁合同
    德州晚报讯(德州晚报全媒体记者 俞荣)
    1月3日,夏先生拨打本报新闻热线2220000称,他半年前租下一套房子,租期为一年,如今虽还在租期内,房子却换了新房东,执意让他搬离,他现在有“家”难回,一时间又难找新住处,不知如何是好。对此,记者咨询律师得知,这种情况下“买卖不破租赁”,也就是说虽然房屋所有权发生转移,但在租赁期间,原租赁合同仍然有效。
    夏先生是河北人,半年前来德州做生意,在德兴大道租下一套房子,约定租期为一年,每月缴纳房租。如今租期已过半年,原房东齐先生因急需用钱将房子卖给赵先生,也将此消息告诉了夏先生,并表示已经与新房东商议好,房屋买卖后,夏先生仍然可以租赁满一年。
    但房屋过户后没几天,赵先生找到他称,自己购买此房时,没有承诺要继续出租,而且自己也急需用房,只能让夏先生离开。无奈下,夏先生再次找到原房东,希望对方按照约定,去找赵先生协商,但两人依旧没有协商一致。
    “现在马上租到新房也不容易,而且我明明是可以住到明年的,这算不算违约,我应该找谁解决这件事?”夏先生拨打本报热线,希望讨一个说法。
    对此,记者咨询北京市京师(德州)律师事务所李义水律师,其表示租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说夏先生所租房屋虽然房屋所有权转移,但原租赁合同确立的租赁关系是仍然有效的,新房东必须尊重承租人的合法权益,继续履行原租赁合同。由于三方均知道房屋买卖一事,新房东执意不肯继续履行原租赁合同,可通过法律手段要求新房东承担自己损失。
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