多条排水管漏水 业主欲动用维修金却遭物业推脱

编辑:柴晶晶 来源:德州新闻网 时间:2017-03-23 09:41 [打印] [ ] 论坛 微博
关键词:排水管 业主 维修金 物业
“我家地下室附近有一个管道,最近一直在漏水,邻居家地下室都被泡了,我向物业反映了这个问题,但是一直都没人前来维修。”3月22日,家住德州经济技术开发区金色雅园小区的贺女士向本报记者反映,因为下水管道已经超过了保修期限,她建议小区物业动用住宅专项维修资金来维修这些管道,但小区物业却一直在推脱。

    德州晚报全媒体记者 高智新 摄影报道 “我家地下室附近有一个管道,最近一直在漏水,邻居家地下室都被泡了,我向物业反映了这个问题,但是一直都没人前来维修。”3月22日,家住德州经济技术开发区金色雅园小区的贺女士向本报记者反映,因为下水管道已经超过了保修期限,她建议小区物业动用住宅专项维修资金来维修这些管道,但小区物业却一直在推脱。
现状:两条管道漏水,多个地下室进水
    贺女士家住金色雅园小区10号楼2单元西户。据贺女士介绍,今年3月15日左右,她到地下室拿东西时,发现地下室门口的一根白色管道在漏水,积水已经有很大一片,而邻居家地下室门口也满是积水。随后她通知了邻居,邻居到来后发现,地下室内已经被“水淹”,里面的部分物品也遭到了破坏。
    22日上午,记者来到该小区。在10号楼地下室内,记者见到了贺女士所说的漏水管道。在北侧墙面附近,有两根粗细不一的管道,其中一条较细的白色管道拐角处不断有水流出。目前这根管道附近大约有1平方米的积水。“我问过我们楼上的人,至少有5户居民家的地下室进了水。”贺女士说,附近地下室通道内也有类似的一条管道,漏水更严重,靠近管道附近的两个地下室门口,已经全是积水。
质疑:业主欲动用维修金遭物业推脱
    贺女士告诉记者,这条较细的白色管道是楼上厨房的排水管道。当时贺女士将该情况向小区物业反映,但物业称,需要整个单元的居民共同出钱维修,维修费大概在800元左右。“各项费用我们都从不拖欠,为什么管道有问题了让物业来修,物业反而这种态度。”贺女士说,因此她感到很生气。“后来我又找过小区物业一次,因为我听别人说公共部位的维修,可以申请住宅专项维修资金。”贺女士说,入住小区时,他们交纳了住宅专项维修资金。如今管道出现问题,既然物业不维修,她希望物业能动用维修资金,但小区物业却一直推脱,至今都没能给她一个合理的答复。
    贺女士告诉记者,她和邻居因为此事多次找过小区物业,但距离第一次发现漏水开始,至今已有一周的时间。小区物业既没有申请维修资金的动向,也不告诉贺女士具体的申请时间,这让她和邻居都感到非常不理解。
物业:申请流程麻烦,建议居民自行维修
    针对此事,记者来到金色雅园小区物业办公室。物业负责人葛主任告诉记者,小区地下室管道确实存在一定缺陷,但拒绝为业主维修完全是根据各项规定进行的,而不申请维修资金也是为了小区居民着想。
    据葛主任介绍,10号楼一共12层,白色管道是住户家厨房的排水管,每个单元共两条这样的管道。目前2单元的两条管道均出现问题,是开发商设置不合理所致。“厨房的排水管设置太细了,直径为75mm,而且到达地下室这一层后,还有一条横向的管道,粗细与白色管道一样。”葛主任说,这就导致了排水困难,楼上12层住着不少居民,平时的用水量也不小,更何况是厨房,部分油污也会影响排水,因此在地下室内的管道弯头才会出现裂缝。而且,目前该小区排水管道已经超出了保修期限,因此开发商也拒绝维修。“小区目前没有业主委员会,我建议居民最好自行维修,要不然还要等很长时间。”葛主任告诉记者,申请动用住宅专项维修资金首先要居民签字确认,然后到房管部门进行审批。因为小区没有业主委员会,还需要社区牵头确定此事。因此,等维修资金批下来,恐怕地下室里的漏水情况已经很严重了。而且,之前小区其他楼里也发生过类似的事情,当时就是楼上业主共同承担维修费的,花费超不过1000元钱,几天就能修好。
律师:是否申请建议楼上业主协商解决
    针对此事,记者联系到山东众成清泰律师事务所李倩律师。李倩告诉记者,根据《商品房销售管理办法》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定,超出保修期限后,小区公共部位设施的维修可申请使用住宅专项维修资金。因此,物业以流程麻烦为由拒绝申请的说法显然是不合理的。但是根据小区目前的情况来看,楼上业主最好先经过商议再确定是否动用维修资金。“住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,而共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。”李律师说,一般的申请流程为,物业或者小区业委会作为申报单位,没有物业的,由社区居委会承担申报责任,随后向房管部门申报。经过主管部门的初步审查后,还要经过设定方案、公示等步骤,最终还要进行业主投票表决,占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论签字同意后才能通过。

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