不动产继承,怎样便捷又安全?

编辑:赵潇 来源:德州新闻网 时间:2016-12-05 09:30 [打印] [ ] 论坛 微博
关键词:不动产继承
11月29日,记者就市民关心的热点问题采访了市不动产登记中心相关负责人。
     “实施不动产登记后,办理继承流程有变化吗? ”“听说不出具公证书也能办理继承,是真的吗? ”“办理不动产继承需提交哪些材料?”……近期,很多市民致电本报房产热线,咨询不动产继承方面的相关问题。
11月29日,记者就市民关心的热点问题采访了市不动产登记中心相关负责人。
政策:不动产继承不强制公证了
我市自2015年底实施不动产登记以来,截至今年10月底,中心城区已颁发不动产权证书4291本、证明1088份,其中有不少业务是涉及不动产继承的。
市不动产登记中心相关负责人介绍, 7月5日国家司法部出台了关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,随后我市执行上级政策,在不动产继承业务办理时不再强制出具公证书。“不强制公证并非是取消公证书,而是由原来的必须办理项变为可选择项。市民办理继承业务时有了自主权,可以根据实际情况选择是否进行公证。”该负责人解释说。
针对网上流传“不公证能省好几万元”的说法,记者向我市多家公证机构进行了求证。公证书出具确实需要缴纳一笔费用,目前我市不动产继承公证收费标准为:商品房每平方米30元,商业门市每平方米40元。以一套面积为120平方米的商品房为例,如市民选择不出具公证书,可节省支出3600元,公证费并没有网络传言那么夸张。
流程:两种方式可供申请人选择
依据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范》,我市目前有两种方式办理不动产继承。
方式一,申请人提交经公证的材料或生效的法律文书,登记机构按相关规定办理登记。
申请人选择该方式,需提交的材料主要有:不动产登记申请书;不动权证或房屋所有权证、国有土地使用权证;申请人身份证,户口或婚姻证明;继承公证书,印花税完税证明;宗地图,房产分户图,房屋调查表。
方式二,申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,需提交相关材料,经登记机构依法查验和询问,符合条件予以受理。受理后登记机构将拟登记的不动产登记事项在门户网站公示,公示期满15个工作日无异议的,依法审核并记载于登记簿。
申请人选择该方式,需提交的材料主要有:不动产登记申请书;不动权证或房屋所有权证、国有土地使用权证;申请人及所有继承人身份证明;被继承人死亡证明,申请人亲属关系证明,其他继承人放弃继承声明,不动产登记具结书;印花税完税证明;宗地图,房产分户图,房屋调查表。“自10月初开始,不动产登记日均受理申请近百件,工作量很大。市民只要把该带的材料和证件带齐全,办手续还是很快的。 ”窗口工作人员介绍说。
提醒:避免家庭纠纷最好选公证
记者了解到,不动产继承不再强制公证,不代表否定公证作用。公证有数十年来的专业积累,其发挥预防纠纷、减少诉讼的服务功能难以替代。家庭成员之间因房屋问题引发纠纷的事件并不少见,有了公证可保证继承权的公信力。因此,不动产继承最好选择公证,可有效避免亲人之间的反目。
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“娃娃房”登记容易想卖难
□本报记者唐晓颖
很多市民在购置房屋时,出于种种原因会将房子登记到未成年子女名下,这类房产被称为“娃娃房”。把房子登记到未成年子女名下靠不靠谱?日前,记者采访市不动产管理部门了解到,这种登记方式有利有弊,提醒市民谨慎使用。
房子登记在未成年子女名下,符合国家的政策,的确有些优势:相比赠与、继承等方式,能节省部分税费;从事商业经营的父母在经营状况良好时以未成年子女名义购置房子,如果今后生意失败,孩子名下的房子可以不被处理,能规避家庭财务风险;“娃娃房”属于提前为孩子准备的婚前财产,而婚前财产系个人财产,不因结婚而变为夫妻共同财产。
房子用未成年子女名字登记,存在不小风险。首先其子女成年后独立买房可能多付首付。因名下已有房,再买房时将被视为二套房,首付和利率都受影响。第二,父母不能随意处置房子,确实需要处置时手续也很繁琐。父母作为监护人,具有代理处置权,但不能随意处置未成年子女的财产,即不能随意出售、抵押未成年子女名下的房子。最后,即使子女不尽赡养义务,父母也无法收回房子。父母出资买房、将房产登记在未成年子女名下的行为,视为对未成年子女的赠与,未成年子女是房子的合法所有权人。物权法对房屋产权有明确的保护规定,如子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的障碍。
□本报记者唐晓颖本报通讯员杨永恒
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