德州开学季催热学区租房市场 需求量上涨四到六成

编辑:孙亚民 来源:德州新闻网 时间:2015-08-28 14:18 [打印] [ ] 论坛 微博
关键词:学区 租房
新学期开始前夕,记者在我市走访了解到,离学校近、条件好的学区房源可谓“一房难求”

记者李森
新学期开始前夕,记者在我市走访了解到,离学校近、条件好的学区房源可谓“一房难求”,目前,我市租房市场迎来一轮涨价风,业内人士分析,伴随今年房地产投资退潮和房价走势未卜,马上到来的开学季将点燃租房市场,市区内房租价格普遍上涨10%到30%。
租房需求较之前上涨40%—60%
  “有五六百元的房子出租吗?”市民李女士问。“没有,这片小区租金基本上都在1000元左右了。”德州一中附近一家房产中介工作人员答道。
  27日,为了给在德州一中的女儿找一个离学校近的住所,李女士逛了一天没找到中意的房子。“我们住得比较远,为了孩子的高中生活,想在一中附近租个房子,可是房子不是太贵就是太旧,能相中的房子都被早早地租出去了。”
  德州一中附近有多家房产中介,不大的门店内都站了四五个求租的客户。“这几天基本登记一家,租出一家,你看登记簿上的出租信息都划掉了。”其中一家中介公司工作人员介绍说,9月份是开学季节,也是传统的租房换房季,陪读家长租房比较集中,租房需求大。
除了高中陪读,在德州学院附近的肖何庄小区的一处信息栏中,记者也看到了大量的求租和租房信息,“在这附近租房的大都是刚参加工作没钱买房的年轻人,这里离大学也近,有什么事回学校也方便。”肖何庄一位房东介绍。
记者采访部分房屋中介机构了解到,近期我市学校周边的租赁市场升温,中介机构的租房与卖房信息增多。据介绍,8月到中介机构咨询租赁学校周边房屋的客户及租房成交量,增长了40%到60%。“六七月份,每周有20多个咨询租房的人,而到了8月,每周一下子涨到了四十多个人来咨询租房子的事。”一位中介机构的工作人员说。
部分路段房屋每月租金上千
租房需求旺盛直接导致房屋租金“涨”声不断,文化路、建设街、三八路部分路段的房源紧俏的小区楼房,每月房屋租金已步入“千元时代”,年租金早已突破万元。
“文化路一套70平方米的两居室,无家具,月租金1100元;三八路一套90平方米的两居室,简单装修,月租金1300元……”位于三八路上一家房屋中介公司工作人员,打开一家租房网站表示,从目前成交房屋租金看,每套月租金比去年同期上涨100-200元,同比涨幅在10%左右。
房租这么贵,想要租到这样的房子还要接受房东的一些条件。“这样的房子一般不接受三年的合同,都是一年一交钱,一年一签合同,房东这也是为明年继续涨租金做准备。”该工作人员说,相比较,离学校较远,没有路段优势的房屋,租金基本没有上涨。
房屋租赁火热乐了房东
对于本月学校附近部分路段出租房屋集体涨价的现象,房屋中介的工作人员早就预见到了。
有着12年房屋中介工作经验的老于告诉记者,他会建议老客户在七八月份到要居住的路段找房子,并签署长期合同,这样会省很多钱。“文化路一小区的房租现在是1000元,有个客户听了我的建议,8月初在该小区租下一处房子,每月只需要700元,签了一年合同,这样算下来,一年少付3600元。”
每年金秋开学季,部分路段房屋租金都会出现一定幅度的上涨,这主要缘于租房市场的季节性供求变化,租房需求大于供应,房东自然会抬高点价格。正因为如此,目前整个租房市场对于房东是十分有利的,其在市场交易中拥有主动权。
东方红路上另一家房屋中介公司的店长也告诉记者,由于房屋租赁需求增加,短时期内会造成租金水平维持在高位,但随着房源供应的增加,会从一定程度上缓解市场供应的紧缺,未来的租金水平也会逐渐回稳。
学校周围怎么租金这么贵了?

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