德州胜利凯旋花园业主不满停车新规怒堵小区大门

编辑:孙亚民 来源:德州新闻网 时间:2015-05-29 08:53 [打印] [ ] 论坛 微博
关键词:胜利凯旋花园
小区物业出新规,大门装上门禁杆,要求有车没车库的业主买卡进入,由此引发业主不满,20多辆私家车将大门堵得严严实实

德州新闻网讯(晚报记者李若雪摄影王泽红)
小区物业出新规,大门装上门禁杆,要求有车没车库的业主买卡进入,由此引发业主不满,20多辆私家车将大门堵得严严实实;物业在小区划出车位出租,承诺租期一年,但一年租期已过,物业仍不公示,租户还在使用,导致业主无法停车……对于小区停车问题,时常引发居民投诉,“停车难”成投诉热点。
不满新规车主怒堵小区大门
5月27日,胜利凯旋花园未办停车卡的业主堵住小区大门,一直到5月28日事情仍没得到解决。记者赶到时,居民正在门口讨论这一事件。一名业主说,车之前一直停在小区内,现在突然不让停放了,让办卡,需要收费,对此不满。“小区空地属公共空间,凭什么不让大家停车,我们住在这里,不停里面停哪里呢?”业主王先生着急地说,很多业主当时因为家庭条件有限,都没有购买地下车库,后来家里买了车,就把车停在小区内的空地上,并不影响大家出行,现在突然就不让停车了,“现在物业出了新规定,必须办卡交费,才能开车进小区。”
针对居民反映的情况,记者联系到胜利凯旋花园的物业经理。物业经理解释说,对于小区停车问题,物业也很为难,小区内空地其实是一条条马路,如果大家都将车辆乱停乱放,必定没有秩序。
物业经理接着说,小区地下车位还有空余,如果居民办卡租赁的话,每个月230元钱,“收费标准是严格按照物价局规定制定的,批文下来以后才采取的这项措施。”
车位出租业主与租户纠纷不断
运河经济开发区天成家园王女士说,从2014年开始,物业在小区划出车位出租,承诺租期一年,但现在一年租期已过,物业还没公示,致使很多租户还在继续使用车位,导致小区业主无法停车。
王女士说,当时物业出租车位时,并没向业主讲清这件事,大家并不知道车位是用来出租的,只是有车居民去物业进行了登记,最后车位就租了出去。物业承诺车位出租一年,之后业主可将车停放进去。
但是,一年过去了,租户依然在此停车,为此与业主经常发生冲突。“晚上12点,经常有人因停车发生纠纷,扎破车胎、砸车的事情也时有发生。”王女士说,居民就想让物业赶紧进行公示,表示租期到了,让租户不再停车。
小区物业公司经理称,小区地方有限,自从去年到现在,小区内私家车增加了不少,停车难问题不可避免,至于将车位出租,租期已到却未进行公示也是有原因的。“因为不少租户去年租车位时间比较晚,到现在还没到期,物业会在所有租户租期都到期后公示,这样谁来得早谁就能停在车位上。”物业经理说,至于公示时间,大概到6月份,请居民体谅。
房管中心业主用车位须遵守规定
对于居民在小区内停车的问题,记者咨询了市房管中心物业办的主任关鹏。关鹏告诉记者,业主在小区内停车,占用小区内车位必须遵守业主管理规约和物业管理规定。
为了避免不必要的纠纷,业主在计划添置汽车并打算在物业管理区域内停放时,应当事前与物业服务企业商定停车位置,不得擅自占用道路或者其他场地。
业主对汽车有看管要求的,应当与物业服务企业进行特别约定。租用车位,车库属于建设单位的要交车库租赁费,车位属于业主共有的要交车位场地使用费,自己购买车库的无此费用支出。
车库是物业的一部分,也有各项公共服务要求,应交物业服务费。对汽车有看管要求是对财产权的特别约定,在看管期间汽车丢失、受损的,物业服务企业要按照约定承担赔偿责任,同时业主需交汽车看管费。
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物业无权私自规划车位
根据《中华人民共和国物权法》相关规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会确定,所收费用属全体业主共有。
因此,如果占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放车辆,收取车位费的,应当由全体业主通过业主大会讨论决定。物业公司并无权私自决定规划车位和收取费用,业主应该对物业共用部位和相关场地使用情况享有知情权和监督权。(原标题:“停车难”引发纠纷不断 不满停车新规,车主怒堵小区大门)

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