“房屋养老金”怎么用? 相关部门为市民解疑
编辑:夏玉艳 来源:德州新闻网 时间:2012-01-13 09:58 查看: [打印] [ ] 论坛 微博
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市民在购买商品住宅时,都要支付一笔物业维修资金,即 “房屋养老金”。连日来,不少市民都通过12345市民热线反映物业维修基金的使用和申请问题。

  市民在购买商品住宅时,都要支付一笔物业维修资金,即 “房屋养老金”。连日来,不少市民都通过12345市民热线反映物业维修基金的使用和申请问题。业主在购买住房时所交纳的物业维修基金按什么标准交纳,如何使用,如何申请,成为广大市民关注的问题。带着市民的疑问,记者走访了相关主管部门和部分小区,为市民解疑释惑。

    小区共用部位和共用设施设备维修专款专用

    物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房 (包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项,也叫住宅专项维修资金。

    市房产管理中心物业管理办公室主任马永东向记者介绍,所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位 (包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    根据山东省住宅专项维修资金管理办法最新规定,结合我市实际,住宅物业在销售时,业主按建筑安装工程每平方米造价5%的比例,向物业主管部门设立的账户交存首期住宅专项维修资金。按现行建筑安装工程造价标准,中心城区具体交存数额分别为:多层每平方米48元、小高层每平方米62.5元、高层每平方米80元。居民在购房时交纳的这部分资金是设立专款、专账户,由房管部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

    2/3业主同意才能动用物业维修基金

    记者在采访过程中,不少小区的业主都提到了小区内公共设施或者公共部位维修、维护不到位的问题。对此,物业公司有自己的难处。不少物业公司表示,公共设施或者公共部位维修、维护需要动用小区的物业维修基金,物业无力承担这部分费用。在什么情况下才能动用这部分资金呢?

    马永东解释,在这种情况下,需要小区内的业主召开业主大会,必须有2/3的业主同意,才能申请使用这部分资金对小区内需要检修的公共部位和公共设施进行施工。如果同意动用维修基金的业主人数达不到总业主数的2/3,将不能动用物业维修基金。

申请物业基金审批严谨

    有些物业公司提到,当小区公共设施和公共部位维修、维护需要动用物业维修基金时,一方面是业主签字难,很多业主有一种 “事不关己高高挂起”的态度而拒绝签字,召开业主大会也很困难;另一方面是向主管部门申请麻烦,往往要很长时间才能申请下来。

    对于部分物业公司提到的申请物业基金审批慢的问题,马永东解释: “物业维修基金是属于业主的专有资金,物业管理办公室只是代管。为切实维护业主的利益,出于对业主的负责,在审批方面我们有严格的标准。”

    小区如果需要动用这部分资金,物业或者业主委员要根据小区内需要维修、维护的公共设施和公共部位,找到具体施工单位做出合理的预算,然后送到物业管理办公室审查。如果符合物业维修基金的使用范围,工程预算也合理,物业管理办公室就会告知物业或者业主委员会领取物业维修基金申请表,再由小区召开业主大会让业主在申请表上签字。

    业主签字人数达到标准后,将申请表再送回物业管理办公室,工作人员将根据申请表上业主留下的电话进行回访,以防物业或业主委员会造假。对于比较大的工程预算,物业管理办公室还要请审计部门进行审计,各项标准符合相关法律,才能最终审批。

    □本报记者 韩超

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