前三季度德州商品房销售面积同比增三成

编辑:夏玉艳 来源:齐鲁网 时间:2017-10-26 10:27 [打印] [ ] 论坛 微博

齐鲁网德州10月25日讯(记者 王佳亮)10月25日,记者从德州市统计局获悉,前三季度,德州市房地产开发投资稳中趋缓,改善性需求积极释放带动商品房销售平稳增长,企业资金到位情况良好,待售面积持续下降。

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资料图

90-144平户型投资增长49.3%

数据显示,前三季度德州市房地产开发完成投资166.94亿元,同比增长17.3%,增速环比回落1.7个百分点,较上半年回落2.7个百分点。房地产开发投资占全部固定资产投资的比重为8.1%,占比较上半年下降0.4个百分点。

从工程用途看,住宅投资130.65亿元,同比增长15.2%,增速环比回落1.6个百分点,其中90平方米以下小户型投资27.74亿元,下降37.2%;90-144平方米户型投资91.58亿元,增长49.3%;144平方米以上大户型投资11.33亿元,增长42.2%。办公楼投资0.91亿元,下降27.2%。商业营业用房投资23.73亿元,增长23.1%。其他用房投资11.65亿元,增长40.0%。

期房销售同比增长44.6%

数据显示,前三季度德州市商品房销售额227.37亿元,同比增长45.1%,增幅环比提高0.7个百分点,较上半年提高1.1个百分点。全市商品房销售面积506.09万平方米,同比增长33.0%,增幅环比提高1.8个百分点,较上半年提高1.7个百分点。其中,住宅销售面积435.07万平方米,同比增长24.4%,低于商品房销售面积增速8.6个百分点,占全部商品房销售面积的86.0%;办公楼销售面积2.82万平方米,同比增长2.2倍;商业营业用房销售面积48.64万平方米,同比增长2.5倍;其他用房销售面积19.55万平方米,同比增长83.4%。

从住宅销售结构看,90-144平方米中等户型仍为住宅销售主体。前三季度,90平方米以下小户型销售面积94.85万平方米,增长23.4%;144平方米以上大户型销售面积19.42万平方米,下降12.2%;90-144平方米中等户型销售面积320.80万平方米,增长27.9%,占全部住宅销售面积的73.7%。        

从期、现房来看,期房销售增长快、占比高。前三季度,全市期房销售面积400.08万平方米,增长44.6%,占总量的69.2%;现房销售面积106.01万平方米,增长2.0%。

待售面积继续下降降幅收窄

今年以来,全市商品房待售面积持续负增长。前三季度,全市商品房待售面积105.18万平方米,比上月减少2.13万平方米,下降19.6%,增速在1-5月份达到历史低点-33.4%后降幅逐步收窄。

住宅去库存效果好于非住宅。截至9月末,全市商品住宅待售79.52万平方米,下降22.1%,比年初减少8.08万平方米;办公楼待售1.36万平方米,增长 0.7%,比年初增加0.01万平方米;商业营业用房待售22.54万平方米,下降5.6%,比年初减少1.13万平方米。

个人按揭贷款增长较快

前三季度,全市房地产开发企业到位资金303.75亿元,比本年完成投资高出136.81亿元,增长18.2%,高于本年完成投资增速0.9个百分点。其中,上年末结余资金78.74亿元,增长17.7%;本年实际到位资金225.01亿元,增长18.4%。在本年到位资金中,国内贷款18.42亿元,下降42.7%;自筹资金78.26亿元,增长5.1%;其他资金来源128.34亿元,增长54.1%,其中定金及预收款为69.14亿元,增长40.2 %,占其他资金来源的53.9%,个人按揭贷款48.21亿元,增长119.5%,增速环比提高4.3个百分点,较上半年提高8.4个百分点。

另外,前三季度,德州市房地产开发企业房屋施工面积2249.84万平方米,增长7.8%。商品房新开工面积618.44万平方米,增长54.4%,增速环比回落10.1个百分点,比上半年回落27.4个百分点,其中,住宅新开工面积497.10万平方米,增长14.5%,增速环比回落9.4个百分点。同时,受去年全市商品房竣工速度较快造成基数较大和当前环保政策对施工进度以及原材料价格上涨的影响,今年全市商品房竣工面积稳步扩大,但增幅逐步收窄。前三季度,全市房屋竣工面积260.54万平方米,同比增长5.3%,环比回落2.5个百分点,较上半年和一季度分别回落6.2个、20.9个百分点。其中,住宅竣工面积192.18万平方米,下降12.3%,增速环比回落2.9个百分点,较上半年回落9.3个百分点。此外,前三季度,全市房地产开发企业土地购置面积84.48万平方米,同比下降23.2%,呈持续下降态势。土地购置是房地产市场开发的先行指标,是房地产开发市场平稳持续增长的潜力支撑,土地购置面积的持续负增长,使得房地产开发的后续增长动力不足。

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