德州二手房市场开始回暖 2月份成交量上升价格基本稳定
编辑:赵潇 来源:德州新闻网 时间:2012-02-16 09:38 查看: [打印] [ ] 论坛 微博
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    元宵节的花灯逐渐撤去,年味似乎也渐渐淡去,因为假期停顿的二手房市场出现了转机。随着春天的到来,二手房市场似乎也开始出现回暖迹象。记者从我市几家房产中介了解到,进入2月份以来,每天看房、成交数量均出现大幅上涨。

【寒冬过后,部分小中介退出市场】

    刚过完元旦,记者来到市立医院附近的广益房产进行调查,虽然当时已经是上午10点钟左右,但仍然遇到“铁将军”把门。记者试着拨打了门市上的联系电话,十多分钟后,该中介的负责人田经理回到店面并打开了大门。“从去年11月份开始,我们的生意就越来越难做,一天也没有几个上门的。年前这段时间更难熬,各种关于房价要降的传言在大街小巷流传,人们的观望心态更加严重,年前的这两个月里,成交量几乎为零。”田经理向记者抱怨着近期以来的经营状况。
    其实不仅仅是像广益房产这样小中介,一些大中型中介机构也迎来“寒冬”。恋家不动产1月份3家连锁店总计成交2套二手房,德兴不动产春节前每天接到的咨询电话也只有几个。“这种冷冷清清的局面真的让人感觉这个行业快不行了。”春节前刚刚离开宅邦地产的小龙说。
    有业内人士介绍,2012年春节前的这两个月,让二手房市场迎来了一场“寒冬”,如果能够顶住熬过来,也许还能看到春天的到来。但是“寒冬”过后,我市已经有近10家小型中介关门大吉,退出了二手房市场。

【刚需释放,多种因素助力二手房】

    2月13日,记者再见到广益房产的田经理时,早已不见年前的满面愁容,“从初八营业开始,无论是电话咨询的,还是上门看房的,都明显增多。”恋家不动产的总经理娄才旺也表示从正月初一开始已经有员工陆续开始接到咨询电话,初八正式开业后每天的成交量几乎能够达到一天一套。
    娄经理认为,在政策调控之下楼市低迷,而经适房、保障房也对二手房市场产生了冲击。但是随着城市化进程的推进,进城务工者越来越多,因此购房的刚性需求不会减少。而且刚需人群往往会止步于新楼盘的高价,选择二手房。
    虽然成交量在春节过后有大幅上升,但是价格却并未大幅度上涨,返乡置业潮和按揭贷款相对容易等因素也助力二手房,成就了市场的回暖。“如果是按揭贷款购买新房,由于开发商要统一办理相关手续,基本上最快也得三个月左右。但是二手房就不一样,只要达成购买协议,即使只有一户,我们也会第一时间去银行办理,半个月基本就差不多了,而且银行现在对二手房贷款的审核条件不像新房那么严格。”娄经理说。

【五一前后,今年二手房态势将明朗】

    德兴集团艾家房产的置业顾问们近期也非常忙碌,置业经理赵玉霞说:“年前生意冷清,大家工作的积极性也不高。年后随着咨询电话和看房客户越来越多,大家的劲头也回来啦。”二手房市场虽然出现回暖迹象,但是2012年是否能够迎来真正的春天还尚需时日。从业十余年的田经理说:“一般情况下,五一、十一前后是市场最火的时候,今年楼市能否真正转冬入春,还得看五一时候的交易情况。”文/《第一楼市》记者 魏萍

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