德州市民排长队争搭房屋过户“末班车”

编辑:徐佳毅 来源:德州新闻网 时间:2013-03-06 09:01 [打印] [ ] 论坛 微博
关键词:德州市民排长队 房屋过户 德州市房产管理中心
德州新闻网讯(记者 郑乃春 通讯员 崔志恩 王金祥 摄影报道)这两天受“国五条”新政的影响,前来德州市房产管理中心二楼大厅开无房证明的市民明显增多。

德州市房产管理中心二楼大厅里人气暴增。

    德州新闻网讯(记者 郑乃春 通讯员 崔志恩 王金祥 摄影报道)这两天受“国五条”新政的影响,前来德州市房产管理中心二楼大厅开无房证明的市民明显增多。根据德州市房管中心统计的数据,3月4日当天,受理信息查询340余件。5日上午,记者在德州市房产管理中心二楼大厅看到,这里依然人头攒动,受理信息查询窗口排起了长龙。
    3月1日,房地产市场调控“国五条”新政细则正式公布。细则规定,个人售房能核实房屋原值的,“二手房交易个税应按转让所得 20﹪计征”。加之此前山东省政府发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,契税将修改为3%-5%。个税和契税两项税负的调整让买卖二手房的市民坐不住了。
    5日上午,市民吴先生在德州市房管中心二口大厅已经排了一个多小时的队。吴先生说,他今天专门请了一上午的假,来房管局办理二手房过户。去年,他出让了开发区某高档小区一套130多平方米的商品房,买卖双方达成协议了但还未办理过户。如果新政实施,二手房交易个税要按转让所得20﹪计征,这样吴先生就要多缴好几万的个税。为此,吴先生想在新政实施前赶搭“末班车”,尽快办好房产过户的相关手续。
    记者从德州市房管中心获悉,“国五条”发布后的第一个工作日,也就是4日当天,市房管部门档案查询窗口,受理房屋权属登记信息查询达340余件,主要用途是部分购房户办理房产证缴纳契税及购房贷款等提供房屋权属证明事宜。
    随后,记者从德州市地税局了解到,目前我市税务部门还没有接到国家税务总局的相关规定,当前我市契税法定税率仍为3%。二手房交易个人所得税仍按原规定执行,即按住房转让收入的1%缴纳个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。目前还未执行转让所得20﹪计征。


  多家银行二套房贷未调整

    晚报讯(记者 赵亚楠)“国五条”中要求“对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”昨天,记者采访了我市多家银行了解到,目前各银行尚未接到二套房房贷政策调整的通知,目前仍按原政策执行。“这几天我们的信贷部门陆续接到市民询问二套房贷政策的电话,但是目前尚未接到上级行的通知。”某大型国有银行的相关工作人员表示,房贷政策制定流程比较复杂,并且具体实施细则的制定具有一定的滞后性,“我们正在等待相关部门和地方出台实施细则,作为银行方面会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策。”但我市二套房贷政策会不会调整,具体会如何调整,该银行人士言辞谨慎,并没有做预测。
    记者还了解到,除了二套房,多位银行人士称,目前各银行对首套房贷的政策同样没有变化。
    同时就市民关心的若二套房贷政策出台,银行是按照申请日期还是按审批日期进行新旧政策划断咨询了银行人士,该专业人士表示,按照以往经验,遇到房贷政策调整,一般是按照审批时间来做新旧政策的划断,就是说如果二套房贷调整细则出台,客户的房贷申请还没有审批下来,就需要按照新政策执行。如果已经审批完成,那么就按照之前的政策执行。


  提个醒

  查房屋权属登记信息别忘带上这些材料

    据市房管中心工作人员介绍,房屋权属登记信息查询事项及用途主要是为贷款买房、房产证办理缴纳税费等提供依据。查询房屋权属证明时须提交的材料应根据查询需求提供,当前查询最多是房屋权属登记信息,主要提供的证件是身份证,查询的当事人应提供本人身份证并本人要到位核实;拆迁、购买经济适用房、学生入学审核、户口迁移等相应的查询事宜应提供房产证、委托书、继承、赠与和受遗赠证明、工作证件、申请公证仲裁的证明、受理案件等证明。
    据房管中心工作人员介绍:房屋权属登记信息查询不到档案信息的不收费;查询到档案信息不需出具证明材料的每次收费30元;查询档案信息并需出具产权、产籍档案证明(含无房证明)的每份收费60元;出具涉及保障性住房房产证明的不收费;党政机关及公检法部门因工作需要查询房产档案的,无偿提供服务。

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