火车站商圈:提升与嬗变

  □本报记者 任立松
    10月15日,德州火车站周边一如往常繁忙,来来往往的人流、车流早已成为这里的常态,火车站商圈用一种近乎神奇的气场,在这里聚集起了庞大的人气与商气。
    如今,细心的市民可能会发现,火车站商圈正在悄然发生着变化:投资5亿元的德州客运总站即将投入使用;投资近3亿美元的百脑汇项目建设如火如荼;老火车站改造已经正式启动,除了崭新的站房,一个面积2.7万平方米的站前广场项目格外引人注目;而观湖城、步行街、城隍庙市场也被纳入了提升改造的议程。一个围绕火车站的全新的商业圈层正在呼之欲出。
    火车站商圈要发生怎样的变化?能否延续老商圈的繁荣?近日,记者带着这些疑问,走进火车站商圈一探究竟。

  “立体商圈”呼之欲出

    在火车站商圈,最惹人注意的,当属火车站站前广场的建设。据市人防办相关负责人介绍,火车站改造,不仅仅是重建一个站房那么简单,根据“地下德州”战略构想,这里还将重点兴建一个2.3万平方米的地下广场——乐百汇商业广场。
    将商业广场引入地下,带来的效果一举两得:届时,从火车站出来的旅客,将先流入到地下广场,地上部分交通拥堵情况将彻底改观;更为重要的是,每天成千上万的旅客一出站就进入消费区,将进一步带动火车站商圈商贸业的繁荣。
    除了乐百汇商业广场的兴建,火车站商圈的地上部分也将得到极大的提升。据德城区商务局的相关负责人介绍,不久的将来,火车站商圈将被打造成站前旅游服务区,并与商务金融核心区、开敞式亲水休闲区、都市主题购物区等连成一片,形成“新湖中央商务区”。
    届时,火车站商圈地下与地上部分将形成互补,构成一个立体化的商圈。众所周知,商圈可以起到不断聚集人气的作用,随着这里商业的红火,会刺激周边商铺租金或售价的暴涨,这一地段的商业价值就会得到拔升。当价值出现增值状态时,还会吸引本区域或区域外的投资客或买家,这样一来,巨大的财富就会被聚集,财富激活后会衍生巨大的财富。

  客流量的拉动力

    新兴起的火车站商圈,能否延续火车站老商圈的繁荣?业内人士认为,一个商圈的兴旺发达与否,主要体现在人气上。如果人气旺了,自然商业价值就会凸现,商圈本身性质、企业品牌、产品质量、功能齐备性、服务意识等都会增长,又会促使商圈本身不断增值,商圈的名气自然会越来越大。
    一直以来,火车站地段就有“黄金码头”之称,人流的聚集为商圈发展带来了必要的资金流和信息流,这是火车站商圈较之一个城市其他商圈开发的天生优势;更何况我市火车站商圈内,不仅有火车站,还有日均发送旅客流量1.2万人的客运总站以及直达高铁东站的公交换乘中心等交通枢纽,人流量相当可观,市交通局数据显示,今年“十一”期间,火车站和汽车站共发送旅客高达18.9万人次,日均达2.7万人次,其中,不少是来自聊城、衡水、邢台周边地级市的旅客。
    事实上,人气旺盛的火车站商圈早已吸引了商业大佬争相“觊觎”,无论是在全国地级市中规模最大的银座商城三八路店、还是一期投资4.8亿元的国际商贸城、或是投资3亿美元的百脑汇广场的身上,都可以嗅出“大佬”们你争我夺的“火拼”气味。
    火车站北侧、银座商城三八路店的一位负责人给记者算了一笔账:“倘若这么多的人流有一半能够光顾银座,就是1万多人次,每人每次只消费100元,就能产生100多万元的消费额。 ”

  商圈的叠加效应

    对于火车站商圈的未来,业内人士认为,目前火车站商圈拥有一个其他地方无法复制和替代的“邻居”——城隍庙商圈。
    经过近30多年的发展,城隍庙商圈已经形成由城隍庙市场、步行街、银座三八路店和观湖城商场共同构成的商业集群,且高中低档商品结合明显。
    而随着城隍庙商圈提升的步伐加快,城隍庙商圈的吸引力将更加凸显。德城区商务局副局长高峰说,该地段在进行重新的规划建设后,商业性将更加突出,整个商圈的规模、结构和档次也将得到完善提升。
    如果乐百汇商业广场建成,火车站新商圈将与城隍庙商圈实现叠加,将极大增强这两大区域的商业凝聚力。
    一位房地产市场的研究人士告诉记者,城隍庙商圈汇聚了城隍庙市场、步行街、观湖城、银座等传统主力商场,火车站商圈则聚集了鲁北商厦、国际商贸城、九州商城以及即将建成的乐百汇地下广场等商业区,可谓商味十足;更为重要的是,根据德城区的总体规划,城隍庙市场、九州商城等已经被列入了提升改造的议程,不久的将来,这里“脏乱差”的形象将被彻底改写,将大大增强这一地段的商业号召力和辐射力。
    “各商圈相互连接、叠加将使这里加速形成一个区域经济带,当经济产业带形成时,德城区商贸业大发展的格局就有了,行业聚集与优化、服务实施和服务质量的提高、物流信息的快捷与便利,都将综合提升这一区域的整体价值。”该研究人士说。

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