老旧小区不能“前改后乱”

——我市建立长效管理机制,托起百姓“安居梦”

正在进行管网改造

车辆停放有序入位

车辆停放有序入位

德州晚报全媒体记者张祺媛见习记者王应新通讯员申恩霞摄影报道

老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。近年来,德州不断推进老旧小区的管理力度。记者连日来走访发现,改造后的老旧小区发生了“蝶变”,建筑新了、车位多了、花园美了、道路也平坦了……

但老旧小区改造不是“一劳永逸”,改造完成后的管理和维护是影响小区质量“可持续”的关键。对此,市民提出疑问:老旧小区后期如何长效管理?

车辆停放有序入位

改到百姓心坎上 赢得居民点赞

5月23日9时许,在德城区邹李小区(南区),记者发现该小区墙面已重新粉刷,车辆有序停放在停车位上,小区主干道路整洁且宽敞。

邹李小区始建于1983年,36栋楼、1042户居民。2017年4月,联兴金友物业进驻管理,目前该小区共有22名物业人员。

“小区原来没有物业,环境脏乱差。楼宇前曾是坑洼不平的砖头小路。”家住邹李小区(南区)1号楼的居民崔先生告诉记者,老旧小区改造将楼宇前的砖头路改造成了水泥路,道路变平整了,下雨天也好走了。“现在有了物业管理,小区生活环境得到了很大改善,我们在这里住得也更舒心。”崔先生说。

“小区之前车位少、停车难,并且没有监控和门禁,车辆随便进出。车辆被剐蹭了,也找不到肇事者。”该小区居民刘先生表示,现如今小区不仅停车位多了,还安装了监控,新设了门禁和门卫,他在这里住得更安心了。“现在小区不仅有多个垃圾桶,而且楼道内卫生也变干净了,小区卫生环境大大提升。”小区居民陈女士告诉记者。

记者还实地走访了德城区园林小区、天衢小区、八一小区、安然居小区等10余个老旧小区。园林小区和天衢小区经改造后,路面、墙面、楼顶防水、楼宇门、楼道窗户、下水道雨污分流等都得到了改善;在八一小区,供水、天然气、供热管道正进行改造施工;安然居小区已完成自来水改造,目前正在进行供热管道改造施工,后续会对地下排污管道、路面、楼道墙面及北大门进行改造。目前,已有物业公司进驻八一小区和安然居小区管理。

把好物业“准入关”明确管理维护主体

老旧小区改造并非“一劳永逸”,要想真正惠及民生,长期保持改造效果,必须要有长期维护和运营管理机制。老旧小区后期如何长效管理?如何在老旧小区改造后进一步提升居民的生活幸福感?

据德州市住建局相关科室负责人介绍,在老旧小区改造过程中,属地街道办事处和社区居委会推动小区业主召开业主大会,组建业委会。由业委会选聘物业公司对改造后的老旧小区提供专业物业服务,达到老旧小区改造长期保持的效果。对于无法选聘物业公司的小区,由街道办事处和社区居委会提供保安、保洁、秩序维护等基本服务,维持小区的环境、秩序。

群众对美好生活的需求在升级,老旧小区改造的要求也在不断提高。联兴金友物业副经理李殿春表示,邹李小区的住户大部分是老年人,物业公司建有专门的老人健康档案,下一步他们将细化服务,对部分老人提供居家养老服务,切实满足老年业主的需求,提升居民的幸福指数。

“由专业物业负责托管,更有助于老旧小区改造长效运营,这样也保证了老旧小区的后续管理更精准、细致、有效,实现了小区科学管理。”新华街道德苑社区党委书记、居委会主任苗俊合表示,下一步,他们将整合小区周边资源,健全老旧小区配套服务,打造“15分钟”服务圈,并再次针对居民提出的居住环境问题,与小区业委会和物业公司进行协商,提出具体改善方案,进一步完善小区管理,实现小区环境整治、内部管理和服务能力的同步提升,提高居民人居环境,提升生活品质,让居民更具安全感、幸福感和获得感。

建立长效管理机制 巩固老旧小区提升成果

德城区老旧小区改造工程在招标确定施工单位时,在招标文件中明确提出“施工单位需同时具有自持物业或控股物业并确保三年物业服务期”的要求。这样,在确定施工单位的同时也确定了物业管理服务单位,防止了“前改后乱”问题出现。

“物业企业全程参与施工阶段及竣工验收过程,全面进行物业管理服务,使服务与管理常态化、规范化。”德州市住建局相关科室负责人表示,对不具备开展规范化物业管理的小区推进实施“简易物业管理”,确保小区持续安全、有序、整洁。

德城区城乡建设局物业保障中心工作人员表示,德城区老旧小区改造项目改造后,将实行“长效管理,物业先行”的办法,保障物业区内各类设施正常使用与日常维护,切实提升了百姓安全感、幸福感、获得感。

为巩固老旧小区改造成果,市住建局将按照“一次改造、长效保持”的原则,建立老旧小区长效管理机制,做好老旧小区改造“后半篇文章”。

据悉,今年全市计划改造老旧小区313个,现已全部开工。下一步,市住建局将加大老旧小区改造质量监管力度,加快推进改造速度,力争项目早完工,群众早受益。

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