春节回乡置业潮来临 业内人士支招购房技巧

   德州新闻网讯(德州晚报记者 范立华)逢年过节,各售楼中心总会迎来一批返乡置业人士,而这一情况在春节尤甚。叶落归根、候鸟还乡,在思乡情浓的春节前夕,“回乡置业”的想法再次被许多游子提上日程表。与其在外面过着蜗居的房奴生活,不如回到魂牵梦萦的家乡安家置业,这逐渐成为许多人的共识。然而在春节这个特殊的时段选房,很多回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题,对于这部分人群如何选购房子,记者采访了业内人士。
    有着10年房地产从业经验的梁芳告诉记者,一般像这种回乡置业的人群,他们多是已经通过网络对于中意的楼盘进行了初步的了解,然后利用春节这几天的时间再集中咨询,在第一时间进行权衡、决定。对这部分人,梁芳首先建议应多比较,缓签单。据介绍,春节期间,很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑,拓宽购房的信息渠道,多和一些已经买房的人交流,更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见,全家人一起多看、多比较,即使项目再好,也不要急于一时。
    其次,实地考察必不可少。常言道“耳听为虚、眼见为实”,实地考察最为重要,一定要看房屋格局、质量和周边环境,听一下周围是否有噪音,感受房屋采光、通风情况,弄清公交车站有多远,附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样,二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重现象。
    再次,签订合同要认真,认清“礼品”的性质。签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款,尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。不管开发商做出什么样的“赠送承诺”,买房人在决定买不买时,把握好以下四点:赠送的“东西”是不是开发商自己的,若不是,开发商就无权赠送,比如有些阁楼或花园归小区业主共有,开发商根本无权赠送;开发商的承诺是否具体,比如面积、设计、位置等等;开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上;如果开发商的承诺未能做到,买房人能追究开发商什么责任。
    最后,对于“特价房”应多加小心。节假日期间,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告,事实上,这样的“特价房”一般只有一套最多几套,这招其实是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。当然,有些“特价房”也会是真实的,价格确实很便宜。不过,越是这样购房者越要小心,切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说,“特价房”有些是位置不佳、楼层不好、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受,否则需谨慎。

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