小区改造要建管并重、重在管理

编辑:徐佳毅 来源:德州新闻网 时间:2018-01-11 09:09 [打印] [ ] 论坛
关键词:小区改造 重在管理
“今年的两会报告中再次提到了老旧小区改造,并且明确中心城区老旧小区改造三年攻坚任务要全部完成。”

  采访对象:市人大代表、德州市经济适用房开发中心总经理李学功
    德州晚报全媒体记者 郑乃春 摄影报道
  “今年的两会报告中再次提到了老旧小区改造,并且明确中心城区老旧小区改造三年攻坚任务要全部完成。”李学功接受采访时提到,老旧小区改造是一件实实在在的惠民工程,切实从老百姓的需求出发。但是,改造后的后期管理同样重要。“老旧小区改造工作是阶段性的,而改造后的管理是长期的。”李学功说,他管理的物业公司就遇到了这样的问题,他的物业公司管理着十余个小区,其中有4个小区列入老旧小区改造计划,小区改造完成后,整体面貌焕然一新。但改造后,居民依然不愿意交物业费,有的小区每平方米只收0.3元—0.5元物业费,但征收上来的比例还达不到一半。物业费如果长期收不上来,物业公司就会始终亏损,在没有其它项目支撑的情况下,很难确保正常经营。长此以往,小区的秩序、绿化甚至照明就会跟不上,居民依然无法享受到由物业管理带来的便利。
    为此,李学功建议,老旧住宅小区改造一定要建管并重、重在管理,改造后的小区要及时建立健全长效管理机制,因地制宜地采取管理措施,切实提高小区管理水平,维护和巩固改造成果。要建立适合老旧小区特点的管理模式和长效管理机制,保持老旧住宅小区综合治理成果。政府的角色不仅仅在于前期整治时期的支援“输血”,更在于从政策、资金、技术人员等方面入手,引导小区提升自身“造血”功能。
    李学功建议,很多老旧小区下岗职工居多,居民普遍收入不高,难以收齐物业管理费。对此,可根据服务内容协商物业服务费用标准,同时政府也应完善有关政策,对老旧小区的物业服务进行财政补贴。在相关部门的支持下,调动市、区、街道三级力量,解决收缴物业费难的问题。

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