为进一步贯彻落实全市优化发展环境会议精神,提升行政效能,中共德州市纪委、德州市监察局、德州日报社将在9月8日至9月28日举办《优化发展环境我先行》在线访谈, 19个市直部门主要负责人将依次做客德州新闻网,与网友进行在线互动交流,解答网友提出的问题。网友可到时在线提问,也可提前将问题上传。欢迎各位网友参与。
嘉宾:德州市国土资源局 曲永山
  曲永山,男,49岁。1983年7月参加工作,1992年11月任平原县寇坊乡党委书记;2009年4月任山东国土资源执法监察总队调研员;2010年8月任德州市国土资源局局长。
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主持人: 各位网友大家下午好,由中共德州市纪委、德州市监察局、德州日报社举办《优化发展环境我先行》在线访谈将在3点整正式开始。欢迎大家积极提问。 [2011-09-14 14:50:46]
主持人: 访谈马上开始。 [2011-09-14 14:58:39]
主持人: 下午好,各位网友,这里是德州新闻网《优化发展环境我先行》在线访谈,我是主持人董珊珊。今天是我们系列访谈的第五期,做客我们演播室的嘉宾是德州市国土资源局局长曲永山。曲局长您好,欢迎您来到我们演播室,首先请您和网友们打个招呼。 [2011-09-14 15:00:15]
曲永山: 主持人好,各位网友大家好。首先我代表全市国土资源系统干部职工向大家致以节日的问候,祝各位网友中秋快乐,身体健康,万事如意,对社会各界多年来对国土资源管理工作的关注、理解和支持,表示衷心的谢意。 [2011-09-14 15:00:27]
主持人: 曲局长,说到国土资源工作,很多老百姓可能去过咱们国土部门办理过自己房子的土地证,但国土局具体有哪些工作职能可能不是太了解,首先请您给大家简单的介绍一下国土资源局的主要工作职能吧。 [2011-09-14 15:00:41]
曲永山: 德州市国土资源局是市政府负责全市土地、矿产等自然资源规划、管理、保护、利用工作和测绘管理工作的职能部门和行政执法机关。 [2011-09-14 15:01:10]
主持人: 今年,德州市委、市政府以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,大力组织实施“103”主导产业集群推进计划,积极构建现代产业体系和幸福德州建设,那么我们国土资源部门都开展了哪些方面的部署和工作? [2011-09-14 15:01:46]
曲永山: 今年以来,全市国土资源管理工作紧紧围绕市委、市政府工作部署,以服务经济建设为中心,以保护资源、保障发展“双保行动”为主线,积极主动服务,严格规范管理,各项工作取得了一定的成效。 [2011-09-14 15:02:31]
曲永山: 一是通过积极上报争取点供项目、大力推进建设用地增减挂钩等手段,依法供应各类建设用地1.04万亩,有效保障了全市重点项目及经济社会发展用地需求。二是严格落实耕地保护目标责任,顺利通过国家六部委耕地保护目标责任考核,全市连续12年实现了耕地总量动态平衡。三是大力实施城乡建设用地整治挖潜工作,计划3年内实施土地整治挖潜规模25万亩,为中心城区统筹5万亩建设用地指标。截止目前,全市已完成市级统筹指标7500亩,占2011年全年总任务的75%。四是不断加大土地执法监察工作力度,全市违法占用耕地面积比例为8.08%,全市国土资源管理秩序持续向好。 [2011-09-14 15:03:10]
曲永山: 此外,在节约集约用地、土地市场建设、矿产资源管理、数字城市建设、维护被征地农民合法权益等方面都取得了积极成效。 [2011-09-14 15:03:23]
主持人: 曲局长,我们知道,8月17日召开了全市优化发展环境暨党务公开工作会议。在优化发展环境方面,我们国土部门做了哪些工作呢? [2011-09-14 15:03:33]
曲永山: 近年来,我局十分重视优化发展环境工作,今年以来,对行政权力进行了全面的清理确认,共理顺行政许可5项、行政处罚70项、行政征收7项、行政确认3项,整理行政法规和规范性文件34件,制定和完善工作流程19项。在全系统开展了“两整治一改革”专项整治行动,认真清理土地和矿业权市场存在的问题和漏洞,共排查出廉政风险点103处,出台防控措施274条。同时,把今年确定为全市国土资源系统“依法行政年”,积极开展“深入基层、服务群众”活动,做到了“两个最”:向社会各界作出承诺,工作时限比法律规定减少一半,在全省国土资源系统承诺工作时限最短;仅保留临时用地、采矿许可、测绘登记、建设项目预审4项行政审批项目,在全省国土资源部门最少。 [2011-09-14 15:04:50]
主持人: 那下一步我们国土部门在优化发展环境方面具体还要做哪些方面的工作? [2011-09-14 15:05:06]
曲永山: 下一步,我们重点做好以下几方面工作:一是充分发挥职能作用,优化发展环境。多措并举,统筹安排用地计划,全力以赴保障发展,在具备用地条件的前提下,对市委、市政府确定的战略性重点项目优先保障;对促进全市经济转方式调结构的项目和“103”产业体系重点项目全力保障;对事关群众切身利益的民生工程用地重点保障,保障全市经济社会发展科学、合理用地需求。 [2011-09-14 15:05:35]
曲永山: 二是发挥市场配置资源的基础性作用,优化市场环境。进一步规范和完善土地公开出让制度,加大“招拍挂”出让力度,加强土地和矿业权市场建设,确保国土资源使用权交易的公开、公平和公正。 [2011-09-14 15:06:22]
曲永山: 三是加大国土资源执法监察力度,确保全市违法用地不能超过15%的警戒线,力争实现“零约谈”、“零问责”,优化执法环境。 [2011-09-14 15:06:30]
曲永山: 四是坚持高效便民原则,优化服务环境。按照“应进必进”的原则,确保审批权能下放的坚决下放,符合要求的审批项目全部进入政务中心服务窗口办理;按照“公开是原则、不公开是例外”的要求,通过国土资源网等便于公众知晓的形式,及时把服务事项、服务程序、办事方式向社会公布;严格落实首问负责制、服务承诺制、限时办结制和市委、市政府“八条禁令”等优化发展环境的有关规定,提高规范管理水平。对违反规定的,一经查实从严从重处理。 [2011-09-14 15:07:00]
曲永山: 五是开展“依法行政年”活动,打造优化环境的过硬队伍。对国土资源行政审批项目做进一步梳理,减少行政审批事项,提高审批效率;加强干部队伍建设,围绕优化发展化境开展大讨论、大培训,提升队伍素质,以队伍素质的大提高,促进发展环境的大转变;加强干部队伍的能力建设,倡导建设学习型机关,不断提高政治业务素质和工作能力,全心全意为全市人民做好服务;积极开展“行风建设先进单位”、“文明示范窗口”和“系统行风建设标兵”创建活动,促进机关作风转变,不断提高行政效率和服务水平;通过12336国土资源咨询、举报、投诉电话以及承诺热线、局长信箱等方式和渠道,倾听群众呼声,接受社会监督。 [2011-09-14 15:08:24]
主持人: 好的,谢谢曲局长的介绍,现在我们来看网友的问题。第1楼 叫[从新开始]的网友问:南源港湾小区办土地证交233元,是否有依据?合理吗? [2011-09-14 15:08:35]
曲永山: 根据1995年省国土资源厅出台的鲁土籍第11号文规定,居民办理商品房土地证,收取土地证工本费20元,登记费13元,共计33元,开具正式发票。居民办理商品房土地证,国土部门只收取工本费、登记费33元。另外所交的200元,应该是中介机构收取的代理费用,不属国土部门管辖范围。 [2011-09-14 15:09:19]
主持人: 第2楼叫 [会疯家园]的网友问:惠风家园二期由德州中兴置业开发,位于德州市天衢工业园东地北路181号 ,开发楼房基本售完,已过合同交工期一年多了,但至今还未开工。(原土地性质为工业用地)据开发商讲他们现在正在补办相关手续,规划局已出具规划条件,资料已交到国土资源局办理土地性质转变。是真的吗?如果是真的,那还需多长时间土地性质才能转变过来呢?恳求国土资源局领导给予答复。 [2011-09-14 15:10:02]
曲永山: 据我了解 至今我局未收到惠风家园和中兴置业公司提交的改变土地性质的申请及材料。若开发商提出申请并提交相关材料后,我局将按照国家有关规定及时依法办理。 [2011-09-14 15:11:05]
主持人: 第3楼 [我家在河东]说:德州市水岸华园小区土地使用性质为综合用地,看到该售楼处悬挂的土地使用年限批复为2002年至2052年,但是开发商德州市兆光集团开发的该小区二期楼盘在八年以后才建起主体,而规划图纸上的三期楼盘竟然连楼号都没有,请问,德州市兆光集团迟迟不开发楼盘的行为是否算是囤积土地?(好像国家规定开发商拿地最长应该是不超过两年,超过两年就应该收回)八年以后水岸华园二期楼盘若在售楼合同上标注土地使用年限仍然为2002至2052年是否违规?本来综合用地年限就短,若开发商再人为地缩减土地使用年限对消费者太不合理了,请贵局领导查明,谢谢! [2011-09-14 15:12:20]
曲永山: 山东兆光集团德州置业有限公司开发建设的水岸华园小区用地,为2002年以出让方式取得的国有建设用地土地使用权,批准用途为商住综合用地,出让年期50年。 2002年新城刚开始建设,按照城市总体规划,水岸华园小区沿东风路建设汽车城,南侧建居民楼,后来规划调整批准建设为住宅小区,在拆迁厂房、车间后,2006年正式开工建设两栋高层、九栋多层住宅,在施工建设过程中又遭遇了一些租赁户阻挠施工并到市政府上访,时任市长吴翠云接访并责成该公司“顾全大局,暂停施工”,其中六栋多层未受影响。该公司只好将施工到一半的高层地下车库和三栋多层暂停施工。2010年通过两审法院判决,强制执行,解决了租赁户上访和阻挠施工问题,才正式恢复两栋多层和三栋多层施工。山东兆光集团德州置业有限公司(水岸华园小区)在与购房户签订购房合同中对土地的使用年限和用途均已注明,无人为缩减土地使用年限行为。 [2011-09-14 15:13:56]
主持人: 连续几个都是有关土地证办理和土地使用性质的问题,下面第5楼的叫 [吉祥庆云]的网友问得还是关于土地证方面的:你好领导,庆云县东方名郡住宅小区办土地证收费200元,依照《关于土地登记收费及其管理办法》的规定(一)土地权属调查、地籍测绘“城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。”(二)土地注册登记、发证“个人每证5元”。我怎么也算不出200块钱来。请领导给予答复。 [2011-09-14 15:17:08]
曲永山: 关于网友反映的问题,经与庆云县国土资源局核实,该局至今未给东方明郡住宅小区办理过任何分户的土地证,也没收过业主一分钱。这位网友反映的收取200元钱,是否是开发商私自设立名目,是否有收费凭据,我们好进一步核实查证。 [2011-09-14 15:17:11]
主持人: 住房是群众关心的大问题,除了市民买房关注土地证问题,咱们农村宅基地问题也是备受农民群众关注的,第6楼的 [fuyundl]问: 我是抬头寺镇大赵村村民,我村有人挖自家耕地垫宅基,请问曲局长这合法和允许吗? [2011-09-14 15:17:17]
曲永山: 这种行为是不允许,也是违法违规行为。根据法律规定,当事人应该在三个月之内进行还耕,在还耕后再向村委会提出申请取得宅基地建房。 [2011-09-14 15:17:23]
主持人: 希望群众相互监督不合法的行为,及时向主管部门举报。下面,第8楼 [我家在德州]: 我2003年就买了机床二厂新苑小区的房子,办理土地证的费用都交了好几年了,至今土地证都没办下来,请问曲局长这是怎么回事?恳请答复,谢谢。 [2011-09-14 15:17:28]
曲永山: 国土资源部门一直未收到新苑小区到我局办理土地登记手续的申请。建议这位网友联系物业,由该小区的物业出面尽快到国土资源管理部门统一办理土地证。 [2011-09-14 15:17:30]
主持人: 办理土地证过程中的各种收费群众可能不太清楚,这方面的问题也比较多。接下来,第9楼 [pgy]问:我是运河那边的,2005年购买了运河开发区铁西南路扒鸡公司宿舍房屋,办土地证时,又让缴纳1500多块钱,曲局长,这合理吗? [2011-09-14 15:17:35]
曲永山: 这位网友购买的运河开发区铁西南路扒鸡公司宿舍二手房屋是房改房,属于划拨用地。根据《德州市人民政府办公室关于规范市区已购公有住房和经济适用房上市交易土地出让工作的通知》(德政办字【2007】73号)文件有关规定,计算出这位网友需缴纳的土地出让金约1500元,此费用是必须缴纳的,有法律依据。 [2011-09-14 15:18:34]
主持人: 农民百姓对自己的宅基地问题都比较关注,下面,第10楼 [怎么回事了]说: 我是夏津县的一个农民,请问曲局长,农村老百姓对“祖传”的宅基地是否拥有所有权啊?如果拥有所有权,那么农村村内的宅基地应该归谁来管理啊? [2011-09-14 15:18:57]
曲永山: 所谓“祖传”宅基地是指其祖祖辈辈传下来留给后人使用的宅基地。解放前实行土地私有制度,权利人对宅基地拥有所有权。新中国成立后,我国法律规定农村宅基地归集体所有。因此,农村居民对“祖传”宅基地不再拥有所有权,经批准后只有使用权。 [2011-09-14 15:19:44]
主持人: 接下来第11楼网友 [提问题]问: 我在兆日温泉小区买的房子,都住了快十年了,为什么不给办理土地证啊? [2011-09-14 15:20:05]
曲永山: 兆日温泉小区的开发商至今未向我局提交办理土地分户登记的申请。请这位网友协调开发商,应主动到我部门申请办理土地登记过户手续。若开发商提出申请并提交相关材料后,我局将及时依法办理。 [2011-09-14 15:20:50]
主持人: 土地证的问题真的是网友关注的热点问题,第12楼网友 [小李子]: 我在三八路天元公寓1号楼买了套房子,但一直没有发土地证,请问曲局长这问是怎样回事? [2011-09-14 15:20:59]
曲永山: 由于开发商(天元集团)擅自改变土地用途(原划拨办公用地现已改为住宅用地),违反了《中华人民共和国土地管理法》有关规定,造成住户不能按规定依法办理使用证。 [2011-09-14 15:21:58]
曲永山: 为维护广大住户权益,避免引发不安定因素,我局已经对该宗土地进行了评估,并责令开发商补缴土地出让金,依法办理土地用途调整审批手续后,再为各住户办理土地使用权证。目前,土地用途调整审批手续正在办理中,待批准调整用途后,便可办理土地证分户手续。也请网友互相转告。 [2011-09-14 15:23:20]
主持人: 希望上面这位网友给邻居带个信儿,不需要多长时间这个问题就能得到解决,请耐心等候。第13楼网友 [勇敢的心]问: 我2004年在德城区岔河小区紫薇园22号楼购买了一套楼房,整个22号楼业主都是回迁户,当时只办理了房产证,不知什么原因一直没有办理土地证,请曲局长给答复一下。 [2011-09-14 15:23:54]
曲永山: 我局至今未收到开发商及原有业主申请办理土地登记的资料,故无法给业主办理土地使用证。 建议这位网友、原业主向开发商提供申请办理土地登记资料,由开发商提供业主的申请资料和开发商坐落在岔河小区的母证,统一给各业主办理土地证分户,即子证,办完后,才能给听众办理土地证过户手续。 [2011-09-14 15:24:27]
主持人: 第14楼的网友 [52度颜真卿]问: 我今年5月份从陵县邮政局宿舍买了套二手房,有房产证,土地证是集体证,请问曲局长,能否办成个人的土地证。 [2011-09-14 15:24:41]
曲永山: 这位网友的土地证是属于邮政局的,如需办理土地使用证,需经邮政局同意并开证明信后,国土资源局便可为其办理土地登记手续。 [2011-09-14 15:25:55]
主持人: 第15楼网友 [旺运三元]的问题又是关于农村宅基地的,他问: 新农村建设,老村的宅基和建筑,国家有没有补偿办法,补偿是按宅基地算还是按建筑面积算。按宅基算的话标准是多少,按建筑算的话标准是多少。 [2011-09-14 15:26:01]
曲永山: 在城市规划区范围内的根据(鲁价费发【2008】178号)文件规定,对不同的房屋类别进行补偿。在城市规划区外的农村建设用地,拆迁补偿标准由各县、市、区根据国家相关法律和当地经济发展水平,在尊重群众意愿,公众参与的前提下,自行制定。 [2011-09-14 15:26:13]
主持人: 下面这位网友的问题,应该引起国土资源部门的关注了。第16楼网友 [东方红]说:我们这存在一些私下买卖、非法转让土地现象,请问国土局的领导,这种情况该该如何处理? [2011-09-14 15:26:45]
曲永山: 经国土资源管理部门现场走访调查,调查了解后,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处非法所得的50%以下的罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,将依法追究刑事责任。 [2011-09-14 15:27:16]
主持人: 感谢曲局长给网友们的解答。由于时间的关系,很多网友的问题这里无法一一回答,不过没有关系,我们会关注大家的每一条留言,大家可以登录德州新闻网《民生在线》页面,土地部门将会就网友们提出的问题第一时间做出回复。明天做客我们德州新闻网的嘉宾是德州市农业局党委书记、局长邵国君,欢迎大家到时关注。今天的访谈就到这里,明天再会。 [2011-09-14 15:27:30]
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第1楼 [从新开始]: 南源港湾小区办土地证交233元,是否有依据?合理吗? [2011-09-02 14:24:58]
第2楼 [会疯家园]: 惠风家园二期由德州中兴置业开发,位于德州市天衢工业园东地北路181号 ,开发楼房基本售完,已过合同交工期一年多了,但至今还未开工。(原土地性质为工业用地)据开发商讲他们现在正在补办相关手续:规划局已出具规划条件,资料已交到国土资源局办理土地性质转变。是真的吗?如果是真的,那还需多长时间土地性质才能转变过来呢?恳求国土资源局领导给予答复。谢谢!! [2011-09-02 14:27:07]
第3楼 [我家在河东]: 请问:德州市水岸华园小区土地使用性质为综合用地,看到该售楼处悬挂的土地使用年限批复为2002年至2052年,但是开发商德州市兆光集团开发的该小区二期楼盘在八年以后才建起主体,而规划图纸上的三期楼盘竟然连楼号都没有,请问,德州市兆光集团迟迟不开发楼盘的行为是否算是囤积土地?(好像国家规定开发商拿地最长应该是不超过两年,超过两年就应该收回)八年以后水岸华园二期楼盘若在售楼合同上标注土地使用年限仍然为2002至2052年是否违规?本来综合用地年限就短,若开发商再人为地缩减土地使用年限8年就太没有良心了,请贵局领导查明,谢谢! [2011-09-02 14:27:52]
第4楼 [从新开始]: 南源港湾小区办土地证交233元,是否有依据?合理吗? [2011-09-03 18:42:12]
第5楼 [吉祥庆云]: 你好领导,庆云县东方名郡住宅小区办土地证收费200元,依照《关于土地登记收费及其管理办法》的规定(一)土地权属调查、地籍测绘“城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。”(二)土地注册登记、发证“个人每证5元”。我怎么也算不出200块钱来。请领导明察,给予答复。 [2011-09-04 21:53:04]
第6楼 [fuyundl]: 我是抬头寺镇大赵村村民,我村有人挖自家耕地点宅基,请问曲局长这合法和允许吗? [2011-09-07 08:38:11]
第7楼 [吉祥庆云]: 同志你好!我提问的问题为何显示不全啊? [2011-09-06 12:57:06]
第8楼 [我家在德州]: 我2003年就买了机床二厂新苑小区的房子,办理土地证的费用都交了好几年了,至今土地证都没办下来,请问曲局长这是怎么回事?恳请答复,谢谢。 [2011-09-07 20:41:33]
第9楼 [pgy]: 我是运河那边的,2005年购买了运河开发区铁西南路扒鸡公司宿舍房屋,办土地证时,又让缴纳1500多块钱,曲局长,这合理吗? [2011-09-08 06:56:11]
第10楼 [怎么回事了]: 我是夏津县的一个农民,请问曲局长,农村老百姓对“祖传”的宅基地是否拥有所有权啊?再就是,农村村内的宅基地应该归谁来管理啊? [2011-09-08 10:22:17]
第11楼 [提问题]: 我在兆日温泉小区买的房子,都住了快十年了,为什么不给办理土地证啊? [2011-09-08 16:57:53]
第12楼 [小李子]: 我在三八路天元公寓1号楼买了套房子,但一直没有发土地证,请问曲局长这是怎样回事? [2011-09-09 08:44:03]
第13楼 [勇敢的心]: 我2004年在德城区岔河小区紫薇园22号楼购买了一套楼房,整个22号楼业主都是回迁户,当时只办理了房产证,不知什么原因一直没有办理土地证,请曲局长给答复一下。 [2011-09-09 08:53:46]
第14楼 [52度颜真卿]: 我今年5月份从陵县邮政局宿舍买了套二手房,有房产证,土地证是集体证,请问曲局长,能否办成个人的土地证。 [2011-09-09 09:09:22]
第15楼 [旺运三元]: 新农村建设,老村的宅基和建筑,国家有没有补偿办法,补偿是按宅基地算还是按建筑面积算。按宅基算的话标准是多少,按建筑算的话标准是多少。 [2011-09-09 10:39:11]
第16楼 [东方红]: 我们这存在一些私下买卖、非法转让土地现象,请问国土局的领导,这种情况该该如何处理? [2011-09-09 15:47:55]
第17楼 [shenlimin]: 我1994年在商贸城买的房子,95年就办理了房产证。可到今天也不给办理土地证,询问兆光集团多次,说是土地局的事。请问到底是咋回事啊? [2011-09-13 11:03:56]
第18楼 [有话说]: 请问曲局长,地价占房价的比例是多少?抑制房价能否先降降低价呀!谢谢! [2011-09-13 16:27:58]
第19楼 [守土有责]: 领导好,想问一下在村里的可耕地建造居住房屋是否合法? [2011-09-14 11:35:06]
第20楼 [点土为金]: 乐陵市黄夹镇马家村西,有几百亩可耕地正被人非法占用建造房屋。贵局是否管理此事并给予处理。 [2011-09-14 11:42:17]
第21楼 [特关心]: 领导来了没? [2011-09-14 14:23:00]
第22楼 [早早]: 曲局长,办理土地证大概需要多长时间呀,我们小区从去年年初就开始办理土地证,到现在也没有办下来。 [2011-09-14 15:01:48]
第23楼 [避雪店村民]: 请问开发区赵虎镇占地建监狱一亩地给多少赔偿款?是一次性给还是分期给?什么时间开始征用? 谢谢曲局长。 [2011-09-14 15:02:23]
第24楼 [和平]: 德州市有关住房测绘工作是由开发商自行测定的吗? [2011-09-14 15:05:04]
第25楼 [一片]: 曲局长好,我婶子家有两个儿子,现在只有一处宅基地,请问领导,如果再申请一处宅基地需要什么手续? [2011-09-14 15:06:35]
第26楼 [自立]: 局长好,我想开办一个养老院,请问开办这种公益性质的服务机构,审批用地时是否有优惠政策? [2011-09-14 15:10:40]
第27楼 [不吃地沟油]: 曲局长您好,俺单位想在开发区购块地,得怎么办手续啊? [2011-09-14 15:12:33]
第28楼 [下半年]: 请问曲局长,如果想卖掉农村的宅基地需要什么手续 [2011-09-14 15:20:01]
第29楼 [钱在银行]: 曲局长,欢迎你和我们网民交流。请问局长有微博吗,能否在德州新闻网注册一个微博。你的粉丝可是老多啦。 [2011-09-14 15:20:27]
第30楼 [来了]: 曲局长,这种与网友交流的方式太好了,网友的好多提问都得到了解答,希望以后能多举办些这样的交流活动。 [2011-09-14 15:24:12]